購(gòu)買二手房稅率是多少??？

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• 131****0668

  二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下:
  
  賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  
  買方:①契稅——1.5％-2％(各地標(biāo)準(zhǔn)不一,需到稅務(wù)部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  
  稅費(fèi)優(yōu)惠:如果你購(gòu)買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅按一半減征.
  
  為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:
  
  第一類:二手商品房
  甲于2002年購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元

  查看全文↓ 2018-12-19 22:25:42
• 148****6005

  1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:25:33
• 143****1102

  個(gè)人銷售二手房，賣方涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅；買方涉及契稅、印花稅。具體如下：
  一. 增值稅
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(1)
  附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定：
  1. 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  2. 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  3. 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  二. 個(gè)人所得稅
  1. 普通稅率：20%
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(2)之規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
  2. 稅收優(yōu)惠：免稅
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(3)（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）第四條：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  
  三. 土地增值稅、印花稅
  《財(cái)政部
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(4)（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）
  為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題通知如下：
  1. 對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。
  2. 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
  3. 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:25:28

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)二手房稅率是多少?。?/a>
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房未滿5年 這個(gè)稅率到底多少啊
  答

  買方：契稅：首套90平以下的普通住宅繳納房?jī)r(jià)的1

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房稅率是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房的稅率是多少
  答

  二手房的稅率主要包含有以下這幾個(gè)方面，購(gòu)買的二手房符合不同的條件征收的稅費(fèi)是有一定區(qū)別的。1、契稅主要是有買方支付，除此之外也和購(gòu)買房屋面積的大小有一定的關(guān)系，是家庭首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%收取契稅，在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過5年，并且是唯一的一套住房，在出售之后可以減免個(gè)人所得稅，如果不滿足上述條件，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過兩年是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，除此之外按照房屋總額的5.5%收取。除了以上的這幾種稅費(fèi)之外，還要收取交易費(fèi)以及制作房屋所有產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。

• 問 二手房過戶稅率是多少
  答

  二手房過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類比較多，繳納的稅費(fèi)種類不同，稅率也有所不同，二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)及稅率如下：1、增值稅對(duì)于購(gòu)買未滿兩年的普通住宅，過戶時(shí)需要按照5.6%的稅率征收增值稅及附加稅，購(gòu)買滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，而非普通住宅類型的房屋是需要全額征收增值稅的。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收稅率分為兩種情況，一是無法查詢到房屋原值，以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%來征收個(gè)人所得稅。二是能夠查詢到房屋原值，以銷售和購(gòu)買時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。3、印花稅印花稅的征收稅率是0.05%，需要買賣雙方各承擔(dān)一半。4、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以過戶時(shí)雙方的基本情況為準(zhǔn)。