房貸按揭年限是多久??？

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• 137****2440

  **長時間30年，一般都是25年，你先申請如果到時資金太緊張了，可以用房子申請貸款解決資金問題，謝謝。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:23
• 135****7610

  所購房屋的“房齡”
  二手房顧名思義就是之前有過“主人”的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對于房子的“年齡”是由要求的。
  購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！
  　　土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
  在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  　　購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
  　　公積金繳得越多能貸款的年限越短
  在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:10
• 148****5792

  房屋按揭貸款的放款時間各個銀行并不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地，公積金貸款買房的放款時間**慢，多數(shù)需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業(yè)住房貸款的放款時間則要看當?shù)劂y行了。
  　　一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行。
  　　而另外的銀行放款時間更慢，需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。
  　　申請房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:03
• 147****9844

  現(xiàn)在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年，但是一般銀行對于有一次抵押的房子很少做二次貸款的

  查看全文↓ 2018-12-19 23:29:56
• 131****4138

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。首先，要向建行提出貸款申請，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關文件、**款證明等相關材料；
  　　然后，銀行受理申請，并對貸款資料進行審查、審批；
  
  　　第三，審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關手續(xù)；
  
  　　第四，銀行發(fā)放貸款；
  
  　　第五，借款人按時足額還款；
  
  　　第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關資料到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:29:51

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• 問 廠房貸款年限是多久??？
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  小微企業(yè)貸款，個人經(jīng)營貸款及用于購買機器設備、廠房等固定資產(chǎn)投入的小微企業(yè)對公貸款授信額度期限**長不超過10年，單筆貸款或授信項下單筆貸款期限**長不超過5年，且授信項下單筆貸款到期日不得晚于授信額度到期日。

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  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來源。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。申請條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

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  各個銀行政策不一樣，一般**長30年，借款人申請貸款時的年齡加貸款期限不得超過男65周歲，女60周歲

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  房屋土地使用權年限 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去

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  面對買房貸款，多數(shù)購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，**好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！一、為什么貸款買房時間越長越好？1、貸款時間長能減輕還貸壓力同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。2、貸款時間長能低成本融資各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？3、貸款時間長能便于提前還貸貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？還房貸時前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。4、貸款時間長能放大購買力貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值。

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