物業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅是多少??？

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• 153****1042

  物業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　
  一、管理費(fèi)　　在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。　　
  二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)　　清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)?！　?br/>三、辦公費(fèi)用與人員工資　　辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等?！　?br/>四、法定稅費(fèi)　　法定稅費(fèi)是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:49
• 136****9880

  物業(yè)管理屬于服務(wù)業(yè)，繳納營業(yè)稅。按物業(yè)收入征收
  1、營業(yè)稅5%
  2、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%
  3、教育附加費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%
  4、地方教育費(fèi)附加（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%
  5、防洪護(hù)堤費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*1%
  6、企業(yè)所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。
  7、印花稅
  8、車船使用稅
  9、房產(chǎn)稅
  10、土地使用稅

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:43
• 143****5163

  物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、所得稅、堤圍防護(hù)費(fèi)。
  ①營業(yè)稅=營業(yè)收入×5%；②城建稅=營業(yè)稅稅額×5%；③教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%；④若屬于有限公司，企業(yè)所得稅屬于地稅征收并且企業(yè)所得稅采取帶征方式的，企業(yè)所得稅=營業(yè)收入×帶征率（現(xiàn)時(shí)帶征率為2%）。（2002年1月1日后新辦企業(yè)的企業(yè)所得稅，由國稅局負(fù)責(zé)征收管理。）⑤堤圍防護(hù)費(fèi)=營業(yè)收入×1.2‰。
  現(xiàn)行政策對(duì)從事物業(yè)管理行業(yè)沒有特殊的稅收優(yōu)惠政策。但根據(jù)財(cái)稅[2002]208號(hào)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》有關(guān)規(guī)定，《通知》所稱的下崗失業(yè)人員是指：1、國有企業(yè)的下崗職工；2、國有企業(yè)的失業(yè)人員；3、國有企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)需要安置的人員；4、享受**低生活保障并且失業(yè)一年以上的城鎮(zhèn)其他失業(yè)人員。
  對(duì)下崗失業(yè)人員再就業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定如下： 1、對(duì)新辦的服務(wù)型企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，3年內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅。企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員不足職工數(shù)30%，但與期簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，3年內(nèi)可按計(jì)算的減征比例減征企業(yè)所得稅。減征比例=（企業(yè)當(dāng)年新招用的下崗失人員/企業(yè)職工總數(shù)*100%）*2。2、對(duì)新辦的商貿(mào)企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼營以及其他非零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)企業(yè)除外），當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)30%以下（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，3年內(nèi)免征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅。企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員不足職工總數(shù)30%，但與其簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，3年內(nèi)可按計(jì)算的減征比例減征企業(yè)所得稅。減征比例=（企業(yè)當(dāng)年新招用的下崗失業(yè)人員/企業(yè)職工總數(shù)*100%）*2。對(duì)下崗失業(yè)人員從事個(gè)體經(jīng)營（除建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）的，自領(lǐng)取稅務(wù)登記證之日起，3年內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:37
• 145****2584

  1、物業(yè)公司一次性收取的物業(yè)管理費(fèi)用是需要申報(bào)并交納營業(yè)稅的。
  2、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)并收訖營業(yè)收入款項(xiàng)的當(dāng)天”。這里所稱收訖營業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項(xiàng)。所以該業(yè)公司應(yīng)在提供應(yīng)稅勞務(wù)的當(dāng)月全額將一次性收取的物業(yè)費(fèi)申報(bào)繳納營業(yè)稅，而不能分?jǐn)偟皆逻M(jìn)行申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:31
• 158****4525

  物業(yè)公司普遍存在向業(yè)主預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)(預(yù)收3個(gè)月、半年等)的情況，請(qǐng)問按照新營業(yè)稅政策物業(yè)公司如何繳納營業(yè)稅? 答：《營業(yè)稅暫行條例》(國務(wù)院令2008年第540號(hào))“第十二條第一款營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項(xiàng)，或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
  國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！?同時(shí)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào))第二十四條規(guī)定：“條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項(xiàng)。
  條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。” 根據(jù)上述規(guī)定，確認(rèn)物業(yè)服務(wù)收入應(yīng)該是在提供應(yīng)稅勞務(wù)并收款的第８天。如果是已收訖(預(yù)收款)，那就應(yīng)該是在提供勞務(wù)的當(dāng)期發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù)。也就是說，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)就應(yīng)該立即繳納營業(yè)稅，否則存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:25

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)稅是多少啊？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬元，則適用3%的征收率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少?。?/a>
  答

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：1、在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍人員），應(yīng)當(dāng)依法繳納營業(yè)稅。2、營業(yè)稅稅率：一、交通運(yùn)輸業(yè) 3%二、建筑業(yè) 3%三、金融保險(xiǎn)業(yè) 5%四、郵電通信業(yè) 3%五、文化體育業(yè) 3%六、娛樂業(yè) 5%-20%七、服務(wù)業(yè) 5%八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 5%九、銷售不動(dòng)產(chǎn) 5% —— 我公司可辦理國內(nèi)各省市的~~票~單 用戶名為熱線 關(guān)于收取的稅率低——3、對(duì)單位和個(gè)人(包括外商投資企業(yè)、外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心、外國企業(yè)和外籍個(gè)人)從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率告訴我營業(yè)稅稅率，找到營業(yè)稅稅率挺不容易的啊，這兒營業(yè)稅稅率啊，這里營業(yè)稅稅率，我還是找不到營業(yè)稅稅率，到處問哪里有的話告訴我營業(yè)稅稅率的網(wǎng)址吧，營業(yè)稅稅率挺難找的，我現(xiàn)在真的需要營業(yè)稅稅率，

  物業(yè)管理費(fèi)交什么稅??？

  答

  物管費(fèi)--是由當(dāng)?shù)匚锕芫趾擞喌?。物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。 (1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2％計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1．5％計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1％計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6％計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19％計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6％計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。 2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)； (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (6)公共照明費(fèi)； (7)不可預(yù)見費(fèi)； (8)易損件更新準(zhǔn)備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用； ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用； ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●冬季供暖費(fèi)； ●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)是多少？
  答

  3元/㎡/月

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)是多少？
  答

  3元

  全部2個(gè)回答>