商住樓與普通住宅的區(qū)別是什么？

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• 144****1150

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費上可能會公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:44
• 155****6297

  一、土地性質區(qū)別：
  
  商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。
  
  二、產(chǎn)權年限區(qū)別：
  
  根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
  
  根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。
  
  三、用途區(qū)別：
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。
  
  住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  四、落戶問題區(qū)別：
  
  商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:39
• 145****3432

  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-12-20 08:08:34

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• 問 ??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅特點未采用標準高的建筑裝修無空氣調節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建筑裝修標準高和設有空氣調節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應該是同時具備“建筑裝飾標準高”和“空氣調節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風險低，非普通則需更多資金，回報也更高。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住房：根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因為國內一些地方已經(jīng)有了相關的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。

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• 問 按揭買首套房，商住樓與普通住宅有哪些區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費上可能會公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

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• 問 普通住宅與商住樓區(qū)別有什么？ 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權：普通住宅是70年產(chǎn)權的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權的商住樓。2.土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。

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