裝修完的房子怎么驗(yàn)收？需要注意什么？

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• 137****0451

  　　在整個(gè)家庭裝修結(jié)束時(shí)，都要進(jìn)行驗(yàn)收和收尾，驗(yàn)收和收尾是家庭裝修流程中**后一個(gè)緊要關(guān)卡，這是查看這個(gè)裝修公司合不合格負(fù)不負(fù)責(zé)的時(shí)候，如果做出效果與說(shuō)的效果完全不匹配，那么這個(gè)裝修公司是不合格的，我們需要嚴(yán)格檢查，那么在家庭裝修驗(yàn)收要注意什么問(wèn)題呢?
  
  
  
  　　家庭裝修驗(yàn)收要注意的問(wèn)題有：
  
  
  　　1、家裝效果是否符合要求，在驗(yàn)收時(shí)，如果業(yè)主是在對(duì)這方面不專，那么**好請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士或者設(shè)計(jì)師來(lái)查看，主要檢查施工范圍是否滿意，進(jìn)度是否完成，質(zhì)量符不符合要求，特別是一些墻面與衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)是否處理的好，有沒(méi)有嚴(yán)格按照施工程序走。
  
  
  　　2、家庭裝修空氣狀況檢測(cè)，裝修后，房屋里面就存在著很多不安全的氣體，當(dāng)然業(yè)主不能馬上住進(jìn)去，這點(diǎn)大家是清楚的，小編建議業(yè)主**好請(qǐng)一些專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)一下，看看是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，特別是有小孩的業(yè)主，給孩子一個(gè)健康的成長(zhǎng)環(huán)境很有必要。
  
  
  
  
  
  　　3、提供竣工資料，在每套家裝完成后，一般施工方在家庭裝修驗(yàn)收合格后，結(jié)算前，應(yīng)該向業(yè)主提供完整的竣工資料一套，這份資料應(yīng)該包含：電路竣工圖，洽商記錄、中期驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收記錄以及結(jié)算單。
  
  
  　　4、裝修完后結(jié)算，如果在驗(yàn)收過(guò)程中，施工方有按照合同設(shè)定的要求走，沒(méi)有出現(xiàn)違約的內(nèi)容，業(yè)主就可以在核實(shí)費(fèi)用后，按合同付清余款了。
  
  
  
  
  
  　　5、家庭裝修保修單，在支付了工程結(jié)算款后，業(yè)主應(yīng)該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”，一般從工程驗(yàn)收合格后就進(jìn)入了保修期。
  
  
  　　6、保潔與裝飾，在整個(gè)驗(yàn)收流程接近尾聲時(shí)，就可以進(jìn)行清潔了為搬進(jìn)新家做準(zhǔn)備，有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發(fā)之類的大家具，這樣準(zhǔn)備好了后，業(yè)主就可以喬遷新家了。
  
  
  　　家庭裝修驗(yàn)收里面學(xué)問(wèn)很深的，在工程中不管說(shuō)的再好，結(jié)果卻并不如意那就鬧笑話了，業(yè)主也愁死，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要嚴(yán)格把關(guān)，有什么問(wèn)題與合同不符，業(yè)主立刻和裝修公司辯論，這樣也有理有評(píng)，如果驗(yàn)收過(guò)關(guān)了，可是之后出現(xiàn)了問(wèn)題之前沒(méi)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主也不好直接歸于裝修公司沒(méi)質(zhì)量。所以業(yè)主要擦亮眼睛盯緊了。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:31:11
• 154****0821

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺(jué)得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計(jì) 先測(cè)量房子，知道自家房子裝修設(shè)計(jì)的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。
  還有后來(lái)擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計(jì)計(jì)量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說(shuō)，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰(shuí)臟誰(shuí)先上的原則，所以三兄弟的出場(chǎng)順序也有順序要求：木——瓦——油。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:31:04
• 145****4835

  裝修完房子怎樣驗(yàn)收？
  1.裝修完房子檢驗(yàn)水龍頭，在檢查時(shí)，要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象?？纱蜷_所有水龍頭，包括洗衣機(jī)的水龍頭，看看水龍頭在**大容量下是否會(huì)漏水。
  2.檢測(cè)馬桶，在檢查時(shí)，要看看馬桶是否結(jié)實(shí)耐用，在沒(méi)有專業(yè)工具的情況下，裝修完房子可站于馬桶上，看其是否堅(jiān)固能否承受重量。
  3.-檢查開關(guān)插座，在檢查時(shí)，要將屋內(nèi)所有的開關(guān)都打開，裝修完房子用電掣一個(gè)個(gè)測(cè)試看是否正常運(yùn)作，插座要輕搖一下看有否有松脫。
  4.檢查墻角地面是否水平，裝修完房子在檢查時(shí)，要看看地面是否有傾斜，可赤腳在屋內(nèi)走一走，用腳底感覺(jué)哪些地方不平，再用水平尺測(cè)量數(shù)字，若傾斜超過(guò)3毫米，就需要重新鋪設(shè)。
  5.打開假天花吊頂，裝修完房子在檢查假天花吊頂時(shí)要逐一打開檢查，若水管總掣設(shè)在里面的話，則更要好好檢查了，以免日后水管爆開，找不到水管總掣，造成不可挽回的損失。
  6.檢查門鎖。在檢查門鎖時(shí)，要看看是否有過(guò)松或過(guò)緊的現(xiàn)象，若有話要叫師傅及時(shí)調(diào)整。此外，裝修完房子還要看看門縫的大小適合合適，以免影響日后的使用。
  裝修完房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  1、在檢查窗戶時(shí)，要先看玻璃膠是否完整，窗戶是否能緊閉。檢驗(yàn)時(shí)可取一張卡片插入窗縫中，如果插得進(jìn)去就代表無(wú)法緊閉。
  2、在檢查玻璃時(shí)，要看玻璃的承風(fēng)能力是否良好，看看玻璃是否有雜質(zhì)、氣泡，若有的話要及時(shí)更換。此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時(shí)，可用手用力拍打陽(yáng)臺(tái)玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象。
  3、在檢查墻面時(shí)，要看看是否有裂痕或油漆剝落現(xiàn)象，再用金屬棒輕敲墻面，若聲音響亮空洞，則說(shuō)明墻身是空心的。此外，還喲啊檢查“空鼓”等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過(guò)一平米，就要鑿出重新整過(guò)。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:30:52
• 133****3304

  房子裝修完怎樣驗(yàn)收？
  1、水電驗(yàn)收：水電是咱們的隱蔽工程，隱蔽工程可是重中之重，小伙伴在驗(yàn)收水電的時(shí)候一定要認(rèn)真仔細(xì)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。電線纏繞之后所有接頭必須纏繞5-8圈。線路改造完畢絕緣電阻測(cè)試必須大于0.5兆歐，線路改造橫平豎直，插座、開關(guān)按15公分，燈頭按40公分收方(按實(shí)際線管收方)。冷熱水除試壓合格外另做通水試驗(yàn)。單面墻上的線盒位置應(yīng)注意高度的一致，并列線盒間的距離、高度應(yīng)保持一致。
  2、防水工程：防水也是非常重要的，要是防水沒(méi)做好，樓下可就遭殃啦，天天都住在水簾洞了。咱們接著往下看：廚房上翻30cm，衛(wèi)生間卷材上翻120CM，防水180CM，門套處外翻齊外墻，門坎處外翻出地面30CM。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)表面無(wú)空鼓、無(wú)裂口、平整。防水卷材與預(yù)埋管件，孔洞部位交接處接頭嚴(yán)密、粘接牢固、不得滲漏、漏刷、返高高度不夠，返高高度不一致。驗(yàn)收時(shí)蓄水深度不得低于2cm，時(shí)間不得低于36小時(shí)。
  3、墻地磚工程：在墻地磚這一塊的驗(yàn)收不可以掉以輕心喲：首先，不能有明顯錯(cuò)縫，不能有破磚，掉瓷缺角磚上墻。非整磚應(yīng)在不顯眼位置。墻地磚接縫不應(yīng)超過(guò)3毫米。單面墻不允許有連續(xù)多片空鼓，且單片空鼓不應(yīng)超過(guò)1/10。插座或水管開口應(yīng)以裝飾面板能遮蓋為限。相鄰面板間不應(yīng)該有空洞出現(xiàn)，接縫處高低差不應(yīng)超過(guò)1毫米。表面平整度不超過(guò)3毫米，立面垂直度不超過(guò)3毫米。櫥柜、洗手臺(tái)、浴缸等位置應(yīng)注意墻面陰角的角尺。勾縫應(yīng)均勻一致，陰角處不得有堆積現(xiàn)象。廚房衛(wèi)生間地磚應(yīng)找好坡度不允許淌水、衛(wèi)生間坡度為千分之五。
  房子裝修完驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  1.檢驗(yàn)水龍頭，在檢查時(shí)，要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象?？纱蜷_所有水龍頭，包括洗衣機(jī)的水龍頭，看看水龍頭在**大容量下是否會(huì)漏水。
  2.檢測(cè)馬桶，在檢查時(shí)，要看看馬桶是否結(jié)實(shí)耐用，在沒(méi)有專業(yè)工具的情況下，可站于馬桶上，看其是否堅(jiān)固能否承受重量。
  3.檢查開關(guān)插座，在檢查時(shí)，要將屋內(nèi)所有的開關(guān)都打開，用電掣一個(gè)個(gè)測(cè)試看是否正常運(yùn)作，插座要輕搖一下看有否有松脫。
  4.檢查墻角地面是否水平，在檢查時(shí)，要看看地面是否有傾斜，可赤腳在屋內(nèi)走一走，用腳底感覺(jué)哪些地方不平，再用水平尺測(cè)量數(shù)字，若傾斜超過(guò)3毫米，就需要重新鋪設(shè)。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:30:41
• 131****1093

  一、裝修房子怎么驗(yàn)收
  1、驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。小編看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。小編有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。
  2、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  3、驗(yàn)管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。
  4、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0．5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。
  5、驗(yàn)層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  二、房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：檢查墻面
  在對(duì)墻面進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們可以從墻面的平整度來(lái)檢查，看墻面是否平整、有無(wú)滲水、裂縫的情況，特別是對(duì)墻體進(jìn)行檢查，看有沒(méi)有水的痕跡，同時(shí)也要對(duì)廚房、衛(wèi)生間、外墻等墻面都要做相關(guān)檢查，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就好及時(shí)解決。
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：檢查水電煤
  水電煤的驗(yàn)收是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中的一個(gè)重點(diǎn)，我們要檢查水電煤是否能正常使用，在檢查時(shí)可以大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，這樣不僅可以看看水壓，同時(shí)也可以試試排水的速度。
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：檢查房屋質(zhì)量
  對(duì)整個(gè)房間的裝修質(zhì)量進(jìn)行檢查，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等地方，看沒(méi)無(wú)開裂的現(xiàn)象。然后就是對(duì)地面進(jìn)行檢查，看有沒(méi)有空殼開裂的情況出現(xiàn)，如果有此類情況請(qǐng)一定讓工作人員及時(shí)修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，對(duì)鄰居的生活帶來(lái)影響。
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：設(shè)施核對(duì)
  對(duì)房屋間的質(zhì)量檢查完后，就要對(duì)房間內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行核對(duì)，看與裝修合同中所注明的品牌、數(shù)量是否相符，有沒(méi)有遺漏或者錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修完的房子怎么驗(yàn)收？需要注意哪些？
  答

  檢查角落里的地面是否水平。檢查時(shí)，必須看看地面是否傾斜?？梢悦撔谖堇锏孛嫘凶邷y(cè)試，用腳底感覺(jué)平整度，檢查開關(guān)插座。在檢查期間，房子里的所有開關(guān)必須挨個(gè)地打開和測(cè)試，看它們是否正常。必須搖動(dòng)插座，看看是否有松動(dòng)現(xiàn)象。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子裝修好怎么驗(yàn)收？需要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺(jué)得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計(jì) 先測(cè)量房子，知道自家房子裝修設(shè)計(jì)的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來(lái)擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計(jì)計(jì)量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說(shuō)，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰(shuí)臟誰(shuí)先上的原則，所以三兄弟的出場(chǎng)順序也有順序要求：木——瓦——油。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子驗(yàn)收需要注意什么
  答

  房子驗(yàn)收需要注意開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付使用的過(guò)程當(dāng)中，需要先提供住房質(zhì)量保證書和商品房竣工驗(yàn)收備案登記證，如果在驗(yàn)收之前，開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的證明，購(gòu)房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程當(dāng)中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告進(jìn)行比對(duì)，面積相差已經(jīng)超過(guò)3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償。在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，可以和當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行對(duì)比，看房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符合。其次要對(duì)房屋的門窗水電以及其他的配套設(shè)施進(jìn)行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當(dāng)中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。

• 問(wèn) 房子驗(yàn)收需要注意什么
  答

  需要注意的問(wèn)題還是比較多的，為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛，在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前是不要領(lǐng)取鑰匙和辦理入住手續(xù)的，因?yàn)橛幸恍╅_發(fā)商提出不簽字不給鑰匙，或者是不讓驗(yàn)收，這些行為都是違法不對(duì)的，而且開發(fā)商如果在驗(yàn)收房屋之前沒(méi)有提供三證一書一標(biāo)，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，只有在提交了相關(guān)的證明資料之后，在開發(fā)商人員的陪同之下才可以去收房，在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中遇到的相關(guān)問(wèn)題都要留存好證據(jù)以書面的形式通知開發(fā)商。大多數(shù)的期房在交付的時(shí)候已經(jīng)距離一段時(shí)間，所以說(shuō)在驗(yàn)房的時(shí)候，先要從大面上檢查一下墻面陽(yáng)臺(tái)是否有開裂的情況，這些東西是一眼都能夠看得出來(lái)的，然后再核對(duì)買賣合同上標(biāo)注的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，特別是購(gòu)買的如果是精裝房，還要檢查品牌是否相符。

• 問(wèn) 裝修驗(yàn)收些什么？新房裝修驗(yàn)收需要注意些什么？
  答

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽起來(lái)很專業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒(méi)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中，100%都有問(wèn)題，只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開國(guó)際兩個(gè)樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。但是這些問(wèn)題如果是普通買房者就能看出來(lái)的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問(wèn)題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購(gòu)房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚，但沒(méi)有指定型號(hào)，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級(jí)板，而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號(hào)，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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