如何用土地貸款?土地使用證貸款要注意什么?

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• 158****8079

  你好，可以，國(guó)有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題
  　　1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  　　2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
  　　3.抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  　　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
  　　5.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。
  　　6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
  　　7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
  　　8.董事會(huì)的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。
  　　9.應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。 為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見(jiàn)書(shū)。
  　　10.土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。
  　　11.處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  　　12.抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:06:51
• 131****1795

  一、首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。
  不同的證件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國(guó)有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?
  《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
  二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，貸款額度還需要審核個(gè)人的貸款資質(zhì)。不同的資質(zhì)不同的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審批出不同的貸款額度。
  土地抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：
  1、抵押人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意。
  2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。抵押人持有《國(guó)有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。
  3、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
  4、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)抵押證明書(shū)》以下簡(jiǎn)稱《抵押證明書(shū)》），此證明書(shū)由省土地管理局制發(fā)。
  5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。
  6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過(guò)土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額
  一般土地證抵押貸款流程如下：
  1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
  2、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；
  3、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；
  4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:06:03
• 133****0693

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。
  關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:05:56
• 145****5590

  土地使用證可以質(zhì)押貸款。
  
  前往擔(dān)保公司詢問(wèn)相關(guān)事宜；
  前往銀行詢問(wèn)相關(guān)事宜；
  將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；
  與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；
  與銀行簽訂《借款合同》；
  即可貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何用土地貸款?土地使用證貸款要注意哪些?
  答

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何用土地確權(quán)使用證貸款
  答

  土地確權(quán)的目的，就是為了土地的流轉(zhuǎn)，另外，土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款的。這個(gè)不是法律層面的問(wèn)題，而是銀行的貸款規(guī)定。

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• 問(wèn) ?? 如何用土地確權(quán)使用證貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押土地證貸款需要貸款者是房產(chǎn)證的持有人即是房產(chǎn)證的名字是貸款者?！　?、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款?！　?、辦理住房抵押貸款須知　　住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款?！　?、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何貸款
  答

  1、土地使用證進(jìn)行貸款要先確認(rèn)明蝦土地是否具備貸款資質(zhì)。當(dāng)?shù)劂y行會(huì)派工作人員去往實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)考察，評(píng)估土地面積和抵押資金。2、抵押人需帶齊土地使用證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、土地其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明交給銀行，然后填表等審核。3、評(píng)估完成后會(huì)有土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告，有了報(bào)告才能更好的去當(dāng)?shù)赝恋刎?fù)責(zé)機(jī)關(guān)做抵押登記，登記合格后才會(huì)給您出具土地他項(xiàng)權(quán)利證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何貸款
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，土地使用證也是可以進(jìn)行貸款的，有需要的話可以到銀行進(jìn)行咨詢了解。但是不是所有的土地使用證都是可以辦理的，也有一定的相關(guān)要求。無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。對(duì)于辦理抵押貸款的時(shí)候，首先要具備償還貸款的能力才可以進(jìn)行抵押。辦理流程：1. 借款人提出貸款申請(qǐng)；2. 準(zhǔn)備并提交材料；3. 接受銀行調(diào)查審查；4. 銀行審批通過(guò)后與借款人簽訂合同；5. 貸款發(fā)放。?土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。