房屋交鑰匙注意事項都有哪些？

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• 134****0721

  需要注意以下事項：
  
  如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡；
  
  檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插；
  
  檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常；
  
  暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片；
  
  物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的；
  
  防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用；
  
  寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用；
  
  窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:49:23
• 145****7738

  交房注意事項一：查看資料
  　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。
  　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
  　1、檢查房屋有無裂縫。
  　2、檢查空鼓。
  　3、檢查傾斜與水平。
  　4、測量房間的層高。
  交房注意事項三：滲漏、排水與防水
  　1、檢查房屋有無滲漏
  　2、排水
  　3、防水
  交房注意事項四：室內(nèi)細部
  　1、管道
  　2、門（大門，房門）
  　3、窗
  交房注意事項五：生活設(shè)施
  　1、供電
  　2、燃氣
  　3、電訊與線路
  交房注意事項六：其它
  　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  　4、有無專用郵政報箱。
  　5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
  　6、查問南陽臺封閉計劃。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:49:17
• 137****4012

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:49:11

相關(guān)問題

• 問 請問新房拿鑰匙注意事項都有哪些？
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好。

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• 問 問問新房拿鑰匙注意事項都有哪些？
  答

  新房交房流程1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買房交鑰匙注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。以上內(nèi)容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。二、明確開發(fā)商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。⒀b修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。三、警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。四、新房交房注意事項細節(jié)1、收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用?！?、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔的違約責任等。5、注意先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。8、注意投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。以上內(nèi)容就是我們?yōu)槟淼男路拷环孔⒁馐马?，新手買房必讀，希望這些內(nèi)容能在您收房時幫助您少走彎路，讓您的買房之路更加舒心平坦。

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• 問 買房交鑰匙時注意事項
  答

  買房交鑰匙時注意事項：①在交房的時候需要注意一下物業(yè)費的問題。一般物業(yè)管理公司都是由開發(fā)商為新小區(qū)選聘的，并且會提前簽訂物業(yè)管理協(xié)議，在交鑰匙的時候，我們要提前搞清楚物業(yè)費的具體繳納規(guī)則和相關(guān)的額度。一般物業(yè)費是可以按月繳納的，雖然很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主按季度或者是按年繳付，但是業(yè)主是有權(quán)拒絕的。②在交房的時候需要繳納契稅。契稅通常是買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶時就需要征收的一個稅費，在現(xiàn)實生活當中，契稅大多都是由開發(fā)商代收，一般在交鑰匙的時候，買家需要及時的把契稅繳納了，否則的話是不能辦理入住手續(xù)的。③需要先驗房，然后再去辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商如果把鑰匙交給了業(yè)主，那么業(yè)主需要先去驗收一下房子，看一下房子的質(zhì)量如何，然后再去辦理手續(xù)。

• 問 房屋入伙注意事項都有哪些？
  答

  先說裝修過的：第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險,還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當關(guān)上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?再說毛坯房：毛坯房驗房就簡單多了，只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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