??商品房有哪些證件呢？

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• 155****7298

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。
  如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。
  如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。
  
  購房的手續(xù)：
  簽認購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。
  繳納的稅收：
  契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%
  轉讓（出售）：
  營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%
  
  根據國家預售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。
  
  買房需要辦理過戶手續(xù)
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）
  要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶
  （需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）
  
  如果是現金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:22:34
• 137****6292

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:22:27
• 145****9854

  五證兩書一表
  
  　房地產的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  　　根據《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
  　　集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產開發(fā)的。
  　　四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  　　五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  　　沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。
  　　“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  　“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
  
  　　“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  　　購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  　　《竣工驗收備案表》對房地產開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現了質量問題，經查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:22:16
• 144****2299

  主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  以上就是人們常說的五證二書！

  查看全文↓ 2018-12-21 16:22:07

相關問題

• 問 ??商品房證件有哪些
  答

  這個就是業(yè)內界傳說的商品房的五證嘛,房地產商在預售商品房時都具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。沒有這些它們是不 行的。

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• 問 商品房有哪些證件
  答

  購買商品房“五證兩書”不可少這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實，“五證”就是有關政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售?！　〕丝础拔遄C”是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記?！　〕恕拔遄C”之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。

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• 問 商品房證件有哪些
  答

  五證: 建設用地規(guī)劃許可證, 建設工程規(guī)劃許可證, 建設工程開工證, 國有土地使用證, 商品房預售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關手續(xù)齊全,正規(guī)!有預售許可證的話其它四證也就都有了,因為預售許可證是**后發(fā)放的!你要是買房子的話還要看清個證件的有效滬廠高斷薨登胳券供猾日期,土地的使用面積,年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年!現在開發(fā)商造假的很多,一般都是讓看復印件,原件是基本上看不到

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• 問 購買商品房證件有哪些？
  答

  沒啥需要你特殊注意的看好合同 新房注意交房日期二手房注意 入住日期一手房讓售樓員幫你辦二手房讓中介幫你辦追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答這種房子應該是和一手房一樣 沒有什么 好注意 的 去開發(fā)商那變更一下購房合同就行了追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答沒有什么要注意的只要把購房合改成你名你錢給他這個就算交易完成了

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• 問 ??請問商品房有哪些證件
  答

  商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。 即商品房必須具備《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，部分地方是兩證合一的。

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