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農(nóng)村房屋登記目的是什么呢?

131****0945 | 2018-12-22 06:59:41

已有3個回答

  • 133****7018

    農(nóng)村宅基確權(quán)登記其目的如下:
    (1)完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作;
    (2)完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作;
    (3)完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作;
    (4)建立農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)。

    查看全文↓ 2018-12-22 07:00:17
  • 133****6310

    政府啟動對農(nóng)村房屋測量的目的,是對我國農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查,其普查周期大約在10年一次,但是,這一次的大普查有著特殊的意義,是為國家城鄉(xiāng)一體化建設(shè)政策的推動輔路。
      在此項政策推動中,政府除了鼓勵農(nóng)民進城外,對于那些仍然需要在農(nóng)村定居的村民,集中建設(shè)新農(nóng)村,棄掉以前星羅齊布的散居房,統(tǒng)一在靠近公路、鐵路、大馬路等交通便利的地方集中蓋小樓房,讓老百姓都住上新的樓房,原來的老房子推掉之后用于耕地。
      在城鄉(xiāng)一體化進程中,有可能會涉及到某些產(chǎn)權(quán)糾紛和經(jīng)濟補償,所以,政府需要對現(xiàn)有房屋進行測量備案,防止少數(shù)別有用心的村民鉆政策的空子,乘機建房,漫天要價。
      現(xiàn)在國家規(guī)定,在規(guī)劃新農(nóng)村的地區(qū),不再審批農(nóng)村宅基地,凡未經(jīng)審批私自建筑房屋,在執(zhí)行政策時作違規(guī)建筑拆除,國家不給予任何補償。

    查看全文↓ 2018-12-22 07:00:12
  • 138****9918

    農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。
    土地確權(quán)機關(guān)及主管
    確權(quán)機關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定,確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府,也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
    主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門,具體承辦確權(quán)工作,對確權(quán)的意見和建議,要報同級人民政府作出決定。

    查看全文↓ 2018-12-22 07:00:01

相關(guān)問題

  • (1)是構(gòu)建中國特色社會主義農(nóng)村市場經(jīng)濟制度的需要。市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)是產(chǎn)權(quán)制度,為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行確權(quán)登記頒證,是建立歸屬清晰、權(quán)責明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)和前提。(2)是摸清基本國情的重要舉措。眾所周知,家庭承包是從聯(lián)產(chǎn)承包開始的,當時農(nóng)村為了保證“交足國家的、留足集體的”糧食等農(nóng)產(chǎn)品,普遍存在以產(chǎn)量**高的農(nóng)田作為標準田,其他的耕地采取折扣方式以多頂少,即1.2或1.5實際畝折扣為一標準畝,據(jù)此承包給農(nóng)戶。由此,導(dǎo)致承包檔案資料記載的面積與二調(diào)面積出入較大,通過全面的農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證有助于將這些數(shù)據(jù)摸準搞清,為宏觀決策提供可靠依據(jù)。(3)是賦予農(nóng)民真正財產(chǎn)權(quán)、增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入的重要保證。十八屆三中全會《決定》明確要求賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利,而土地承包經(jīng)營權(quán)是**基本、**直接、**可靠的財產(chǎn)權(quán)利,通過按《物權(quán)法》要求進行確權(quán)登記頒證,能夠依法落實農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能,為農(nóng)民通過入股、抵押、擔保和流轉(zhuǎn)等形式,增加財產(chǎn)性收入暢通渠道。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)登記,是指按照法律規(guī)定,由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn),取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的,這與動產(chǎn)不同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中,一定要充分注意,占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán),還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請登記申請登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則,申請人為法人或其他組織的,應(yīng)當使用其法定名稱,由法人代表申請;申請人是自然人的,應(yīng)當使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件,且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等,不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的,可以準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下,也應(yīng)當暫緩登記。填寫申請書和墻界表,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。勘丈繪圖勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進行實地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)??闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員,并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候,應(yīng)有權(quán)利人逐一指引,驗證墻界表的真實性,同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符,經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”(初審、復(fù)審和審批)。初審,是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料,審查申請人提交的證件是否齊全,核實房屋的界限,了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動情況,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后,要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi),房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機關(guān)提供有關(guān)證據(jù),要求重新復(fù)核;沒有異議的,準予確認房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審,是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,交由復(fù)審人員進行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后,可以確認房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

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  • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)證時間沒有明確的規(guī)定, 但是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后,應(yīng)在30個工作日內(nèi)將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)給承包方。發(fā)包方不得為承包方保存農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證?! ∞r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法  第七條 實行家庭承包的,按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證:  (一)土地承包合同生效后,發(fā)包方應(yīng)在30個工作日內(nèi),將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門?! ?二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的,及時登記造冊,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府向縣級以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請;材料不符合規(guī)定的,應(yīng)在15個工作日內(nèi)補正?! ?三)縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府報送的申請材料予以審核。申請材料符合規(guī)定的,編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿,報同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證;申請材料不符合規(guī)定的,書面通知鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府補正。

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  • 實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

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  • 預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度,它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得,在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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