異地買房注意事項是什么呢？

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• 143****8645

  1、明確自身購買能力
  如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款？**多少？月供多少？都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多少錢的房子。
  2、實地考慮樓盤房屋
  異地買房，一定要實地考察。房子到底好不好，實地看了才知道。不僅要看房子本身的質量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
  3、熟悉當地購房政策
  當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當地的購房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件等。
  4、不迷信宣傳與廣告
  一些購房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就沖動買房，**終后悔不迭。而開發(fā)商所謂的優(yōu)惠，也很有可能是提價之后再減價。所以，當我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。
  5、仔細閱讀合同條款
  當你選好了房子，準備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。你要確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
  6、要充分了解投資項目的背景
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。
  7、合法銷售的房子必須具備“五證”
  只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產權證。
  此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。

  查看全文↓ 2018-12-23 08:10:22
• 151****5898

  異地買房需要注意哪些問題？
  
  1、充分考量自身購買力
  
  在異地購買房產之前，首先要對自身的經濟收入、銀行信用狀況等事宜做到充分認識和掌控，一定要避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商"沒收"已支付的定金。
  
  2、實地考察項目樓盤
  
  在異地購房，由于地域的原因，要去外地方便度下降。但這一點不能忽視，一定親身到樓盤項目地實地去考察房產?？疾斓闹饕獌热莅ó數胤慨a的價格、地段、質量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。
  
  同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產開發(fā)資質和銷售許可證明--即"兩資五證"：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到"小產權"房。依據相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預購款等性質費用。
  
  3、熟悉當地房產政策法規(guī)
  
  外地買房，一定要對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。
  
  4、理性對對待房產商家宣傳
  
  對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的"熱情接待、口頭承諾和介紹"等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的保存。
  
  5、仔細研讀購房合同協(xié)議
  
  做到"先看合同，后付款項"，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免"簽約陷阱"。
  
  6、查看合同附件是否齊全
  
  在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
  
  7、了解開發(fā)企業(yè)誠信度
  
  不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
  
  8、購房款項劃撥注意安全
  
  一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-12-23 08:10:12
• 147****1971

  據介紹，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。因此，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時和資金不充足的情況。對此，市房管局工作人員給出了幾點注意事項。
  
  首先要恰當估計你的經濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。其次，要熟悉異地買房貸款相關政策，并**終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
  
  很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當于提前打好安居基礎。因此，購房者異地購房必須熟悉當地的購房政策，了解當地的購房形式。如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
  
  要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網絡了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
  
  同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。
  
  一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”。只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產權證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大 量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等 多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。

  查看全文↓ 2018-12-23 08:10:03
• 138****6363

  一．控制個人財務
  一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其他理財規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。
  二．了解當地購房政策
  如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前一定要了解清楚。
  三．定位很關鍵
  在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度以及親友可資助的額度，正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等等。因為房子的地段、面積、總價等因素，會直接影響未來銀行評估以及**終的放貸數額。
  四．貨比三家
  目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務”，優(yōu)點是省錢，但缺點是貸款產品單一。而個貸金融服務機構從貸款服務專業(yè)性，房地產、金融政策的可靠性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的好處。所以，在辦理異地戶口買房手續(xù)前，你應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
  五．了解異地使用公積金情況
  不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網絡了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
  六．要充分了解房產項目的背景
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起大家的關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。
  七．注意資金安全
  異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。
  八．注意貸款方式
  雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品，但目前為止，**常用的還款方式還僅是“等額本金”和“等額本息”。
  就這兩種方式而言，大部分人會選擇“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然**初還貸時借款人每月的負擔比較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也會相對減少，**終還貸壓力會減輕很多。
  

  查看全文↓ 2018-12-23 08:09:55
• 133****0262

  出于種種原因，有些人選擇異地買房。然而在異地買房，人生地不熟，對于當地的房地產行情也不了解，所以難免遇上種種問題。那么，異地買房到底需要注意哪些地方？
  1.明確自身購買能力。如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少，這些都要納入考慮的范圍。
  2.實地考察樓盤房屋。異地買房，一定要實地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實地看了才知道。
  3.熟悉當地購房政策。當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當地的購房政策很重要。你可以咨詢一些當地的中介比較大的中介公司像鏈家、中原地產、我愛我家這些應該在各地都有公司吧，咨詢有資歷的房地產人更好。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件。
  4.仔細閱讀合同條款。當你選好了房子，準備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。你要確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免"簽約陷阱"。

  查看全文↓ 2018-12-23 08:09:38

相關問題

• 問 異地買房注意事項是哪些呢？
  答

  一、異地購房需要準備哪些資料？1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；6、相關部門要求的其它證明資料。因為現(xiàn)在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區(qū)的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數。2、注意估算購買房產前，大家一定要先對手上的資金進行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，并在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因為只有選對了還款方式，才可以使自己不用承擔過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠將自己手中所有的積蓄都用作貸款，當然個人負債好不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點就是信息溝通不及時和資金安全沒有保障，所以，當你支付房款時一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行，這樣會更加安全。

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• 問 異地購房注意事項是什么啊？
  答

  異地購房要注意的要點有：第一、恰當估計你經濟實力異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬東西，因此在購房前一定要恰當估計你經濟實力。第二、要熟悉異地買房相關政策購房者異地購房必須要熟悉當地購房政策，了解當地購房形式，并**終根據自己可承受能力選擇相應價位房屋。第三、了解當地貸款利率政策如果是貸款購房，還需要了解當地貸款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。要注意是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網絡了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。第四、實地考慮樓盤房屋房子到底好不好，只有實地考察過了才能知道。不僅要看房子本身質量以及戶型，還要看房子周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。第五、要充分了解樓盤項目背景在買房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準（預）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購買五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產權證。

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• 問 買房付款注意事項是什么呢？
  答

  網友們選好了心儀的房子,就得著手向開發(fā)商或者售樓處支付房款了,想必很多網友還不是很清楚購房付款的過程和購房付款注意事項,本文小編就帶領網友詳細了解一下購房付款過程和購房付款注意事項?？隙▽W友有所幫助的。一、購房付款過程1、選擇房產買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后,應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預售為主,購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

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• 問 買房時注意事項是什么呢？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??不是本地戶口可以買房嗎？異地買房的注意事項是什么?
  答

  可以的。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

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