離婚時房屋增值部分如何計算呢？

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• 154****9425

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來計算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；
  第二，用當前市值50萬減去**4萬，剩余46萬；
  第三，按之前你們雙方所認可比例，來分別乘以46萬，即可得出你們分別所占權益。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:47:39
• 138****5163

  　1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。
  　　該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  　　若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導致的**，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而**的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而**部分主張權利。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修，則裝修而**部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)，當然僅限于裝修而**部分。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
  　　2、夫妻一方在婚前支付**款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
  　　根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應當”歸產(chǎn)權登記方，但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權登記方的例外情形。
  　　同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！备鶕?jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產(chǎn)。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
  　　實踐中支付**款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn)。
  　　3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付**款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付**款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
  　　其處理方式同上一種情形。因為支付**款一方是房屋買賣合同的主體，由于我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產(chǎn)權證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權證是支付**款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產(chǎn)權盼歸支付**款的一方。
  　　4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”
  　　為了應對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺后的一段時間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財政部和國家稅務總局曾專門發(fā)文，房屋、土地的權屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
  　　從民法的角度來看，在一方所有的房屋產(chǎn)權證上加上另一方的名字，應視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權屬變更登記，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
  　　加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　5、一方支付**款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權證的。
  　　這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關系存續(xù)時間不長的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬”，待當事人對爭議房屋取得所有權后，有爭議的可另行起訴。
  　　待房屋產(chǎn)權確定后，處理方式參照以上幾種情形。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:47:30
• 133****4208

  1.男方雖然是婚前購買的房子，婚后用個人工資償還的貸款，但雙方當事人并沒有約定實行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  2.第一步應先計算訴爭房產(chǎn)的**率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結婚時訴爭房產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用)＝50/（20＋4.8）＝200％。
  
  3.第二步計算非產(chǎn)權登記一方所得補償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應補償?shù)臄?shù)額。4.8乘以200％＝9.6萬元，非產(chǎn)權登記一方所得補償款為4.8萬元。
  
  4.根據(jù)《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  5.依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償”的規(guī)定得出以上結論。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:47:22

相關問題

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構進行評估。 《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！　《?、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務的鑒定人和鑒定機構實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應當對鑒定人和鑒定機構實行登記管理的鑒定事項。　　法律對前款規(guī)定事項的鑒定人和鑒定機構的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。4、對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

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• 問 離婚時房屋增值部分怎么計算呢？
  答

  在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠遠不是購買時的價格，這時取得房屋所有權的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認為。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時如何分割
  答

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

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• 問 離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚時房產(chǎn)增值的部分如何分？？
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

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