房屋裂縫怎么維修?有什么好的方法？

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• 135****9751

  
  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門(mén)窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
  
  如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀(guān)。對(duì)于此類(lèi)裂縫可以要求修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:33
• 131****3552

  裝修好的房子墻壁開(kāi)裂原因如下：
  
  1.房屋主體在砌墻時(shí)就存在質(zhì)量上的缺陷，比如在砌墻時(shí)沒(méi)有采取加固措施，象鋼絲網(wǎng)加固、防裂網(wǎng)等。
  
  2.由于主體墻體材料不合格，比如養(yǎng)護(hù)期未到就砌筑，砂獎(jiǎng)強(qiáng)度不夠，砌體拉接筋做法不合理，砌筑工藝不合格，比如不錯(cuò)縫等等。
  3.砌體砂獎(jiǎng)不飽滿(mǎn)，有通縫等等。
  
  4.前后工序的技術(shù)間歇時(shí)間沒(méi)有把握好，也就是說(shuō)，前道工序完工后要等待一段時(shí)間，讓其自然風(fēng)干后方可進(jìn)入下道工序施工。
  
  解決方法：
  
  1.首先把開(kāi)裂位置打開(kāi)，看看開(kāi)裂的深度，撬打到開(kāi)裂**深的位置，然后用1：2水泥砂漿填補(bǔ)，一般情況下分兩次填補(bǔ)，待補(bǔ)的水泥砂裂有9層干后，再用1：2水泥砂漿粘上防裂網(wǎng)。（注：防裂網(wǎng)可以是鋼板網(wǎng)、也可以是纖維防裂網(wǎng)）。**后恢復(fù)裝飾面即可。
  
  2.如果是表面開(kāi)裂，將其表面開(kāi)裂部位的膩?zhàn)隅P去，然后粘上纖維防裂網(wǎng)（此防裂網(wǎng)有點(diǎn)象麻布，自帶粘膠，約有100mm寬），**后修復(fù)表面即可。
  
  3.國(guó)家規(guī)定：裝飾保修期為2年，過(guò)了保修期后，一般由屋業(yè)公司動(dòng)用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:26
• 144****4980

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂。
  
  1、溫度裂縫
  
  對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力。砌體本身存在一個(gè)抗拉、抗剪強(qiáng)度的極限值，當(dāng)溫度應(yīng)力超過(guò)這個(gè)限度時(shí)，砌體就會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。
  
  2、乳膠漆裂縫
  
  如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，可以用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可。
  
  3、結(jié)構(gòu)裂縫
  
  結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也會(huì)表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
  
  4、水泥粉刷層裂縫
  
  這種開(kāi)裂往往是應(yīng)為粉墻面時(shí)水泥與黃沙的比例不對(duì)，很多水工企業(yè)減少水泥的用量，結(jié)果照成水泥砂漿粉刷層開(kāi)裂，并導(dǎo)致乳膠漆開(kāi)裂。
  
  5、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂
  
  這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，往往是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:20
• 147****8330

  房屋裂縫的主要原因是基礎(chǔ)不均勻沉降導(dǎo)致。再就是框架結(jié)構(gòu)后裝墻體接縫處置不當(dāng)開(kāi)裂。基礎(chǔ)不均勻沉降導(dǎo)致開(kāi)裂，開(kāi)挖基礎(chǔ)時(shí)必須達(dá)到土質(zhì)一致才可以有效避免。后裝墻體開(kāi)裂采用拉結(jié)筋和掛網(wǎng)粉刷就可以避免

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫怎么維修?有哪些好的方法？
  答

  1.首先把開(kāi)裂位置打開(kāi)，看看開(kāi)裂的深度，撬打到開(kāi)裂**深的位置，然后用1：2水泥砂漿填補(bǔ)，一般情況下分兩次填補(bǔ)，待補(bǔ)的水泥砂裂有9層干后，再用1：2水泥砂漿粘上防裂網(wǎng)。（注：防裂網(wǎng)可以是鋼板網(wǎng)、也可以是纖維防裂網(wǎng)）。**后恢復(fù)裝飾面即可。2.如果是表面開(kāi)裂，將其表面開(kāi)裂部位的膩?zhàn)隅P去，然后粘上纖維防裂網(wǎng)（此防裂網(wǎng)有點(diǎn)象麻布，自帶粘膠，約有100mm寬），**后修復(fù)表面即可。3.國(guó)家規(guī)定：裝飾保修期為2年，過(guò)了保修期后，一般由屋業(yè)公司動(dòng)用房屋維修基金。

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• 問(wèn) ??新房屋頂裂縫什么原因?房頂裂縫修補(bǔ)的方法有哪些?
  答

  房頂裂縫怎么辦？1.房頂裂縫修補(bǔ)方法之壓力灌漿法：空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌屋頂墻面裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起。2.房頂裂縫修補(bǔ)方法之外力修補(bǔ)法：將原有的屋頂墻面裂縫打開(kāi)，用彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)，或者是使用的確良布整粘。3.房頂裂縫修補(bǔ)方法之到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)一些油漆專(zhuān)用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至屋頂墻面裂縫，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話(huà)，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅(jiān)固墻體的作用。4.房頂裂縫修補(bǔ)方法之將墻體表面的保溫板去掉，或者是把屋頂墻面裂縫的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。5.房頂裂縫修補(bǔ)方法之大面積的屋頂墻面裂縫，將開(kāi)裂的墻面基底做出一個(gè)“U”形狀，對(duì)基底進(jìn)行修補(bǔ)，掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。

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• 問(wèn) ??房屋滲水維修方法有什么？
  答

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以?xún)?nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水。3、如果以前沒(méi)有做過(guò)，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點(diǎn)的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷(xiāo)商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問(wèn)題他就昨負(fù)責(zé)處理解決。價(jià)格一般25----35元/平方米，如果低于這個(gè)價(jià)位的，五年之內(nèi)基本上是要出問(wèn)題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過(guò)的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過(guò)，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間超過(guò)六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買(mǎi)一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢(qián)省力。5、樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋裂縫處理方法有哪些？
  答

  1. 結(jié)構(gòu)松動(dòng)要待結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后施工.2. 水泥砂漿開(kāi)裂或交接縫開(kāi)裂應(yīng)重新做接縫處理. 3. 若原基面有疏松、粉化、油污等現(xiàn)象則必須鏟除后加涂界面劑，重新施工。4. 選用環(huán)保且有質(zhì)量保障的干粉膩?zhàn)硬牧稀?. 選用有一定抗裂效果的墻面涂料。

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• 問(wèn) ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？有哪些解決的的方法？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門(mén)窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀(guān)。對(duì)于此類(lèi)裂縫可以要求修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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