首次購房和二次購房的稅費有什么不同嗎？

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• 151****1641

  第二次買房和第一次買房**大的區(qū)別就是在**上，因為首套房**僅3成。
  首次買房沒有房產(chǎn)稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。
  所謂二套房貸,指的的是第二次購買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購房,都算是二套房。
  　首次購房的優(yōu)惠政策和所需條件?
  　　一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  　　二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  　　三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  　　四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  　　五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
  　　六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  　　七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
  　　八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  　　九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。
  　　十、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。
  　　十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  　　十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  　　十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。
  　　十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:10:52
• 138****2102

  第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響
  

  查看全文↓ 2018-12-26 19:10:42
• 144****3045

  沒有影響，轉(zhuǎn)讓后房產(chǎn)局查不到你有房產(chǎn)了，契稅可以按首套交，至于銀行貸款的的話，你也可以按首套貸款，只要你沒有逾期還款記錄，**多可以貸75%，如果你有過逾期記錄，只能貸70%

  查看全文↓ 2018-12-26 19:10:35

相關問題

• 問 ??首次購房和二次購房的稅費有哪些不同嗎？
  答

  首次購房和二次購房其它都是一樣的，主要是在契稅方面的區(qū)別。首套購買90平方以下住宅 契稅1%90-144平方米 契稅1.5%144平方米以上及二套住房3%

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• 問 ??二次購房**多少?二次購房有什么要注意的呢?
  答

  在政策執(zhí)行的嚴格時期（新政剛出臺時），個人征信報告顯示此前有過房貸記錄，不管是否已經(jīng)結(jié)清，再次購房貸款都算二貸，**6成，批貸4成，利率在房貸基準利率基礎上上浮10%。后來在很多地方，由于房地產(chǎn)交易不火，存量房庫存量較大，在二貸政策的執(zhí)行上放寬了，即首貸（甚至二貸三貸）已經(jīng)結(jié)清的情況下，再次申請仍然算首貸，享受首貸政策，一般**3成，利率基準（目前很多銀行首貸利率都是基準的1.1倍以上）

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• 問 什么是二次購房?二次購房**多少?
  答

  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 ??二次購房**多少?二次購房政策是什么?
  答

  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 什么是二次購房？二次購房政策是什么?
  答

  　認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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