我想知道買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

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• 145****6021

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃
  看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽?xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:50:03
• 138****0200

  新手買(mǎi)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：
  一、買(mǎi)房前做好預(yù)算
  買(mǎi)房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
  因?yàn)樵趯?shí)際看房過(guò)程中，購(gòu)房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購(gòu)買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
  買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
  二、看房中一定要選定購(gòu)房范圍
  對(duì)于許多購(gòu)房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：
  1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)
  五證包含：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。
  這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷(xiāo)售展廳，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者要特別注意這些。
  2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)
  買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會(huì)有更好的保障。
  3、實(shí)地看房要仔細(xì)
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
  因此，一定要清楚小區(qū)周?chē)纳钊Γㄅ涮自O(shè)施）是否完善，或是在未來(lái)的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
  買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì)碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。
  三、購(gòu)房后保存票證很關(guān)鍵
  購(gòu)房過(guò)程中每一個(gè)票據(jù)都對(duì)房產(chǎn)本身都會(huì)產(chǎn)生影響。整套房屋購(gòu)置下來(lái)，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識(shí)到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。
  買(mǎi)房對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購(gòu)房的買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:49:44
• 143****5071

  首先要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，也就是所謂的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋銷(xiāo)售許可證），再具體看房屋的結(jié)構(gòu)形式，小區(qū)定位、配套設(shè)施、戶型格局等等。
  夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證（單身的到戶口所子地開(kāi)單身證明）戶口本
  和工作證明（一般是銀行有固定的表格拿到工作單位蓋章）
  現(xiàn)在銀行一般要求不是公務(wù)員的申請(qǐng)人要找擔(dān)保人。當(dāng)然也要擔(dān)保人準(zhǔn)備資料，基本和上面申請(qǐng)人的一樣

  查看全文↓ 2018-12-27 07:49:37
• 137****3908

  買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  
  家是一個(gè)溫馨的港灣，是我們的依靠。隨著人們生活水平的提高，很多人都會(huì)選擇到城里去買(mǎi)房子，但是很多人卻忽略了一點(diǎn)，買(mǎi)房是有講究風(fēng)水的，如果一個(gè)房子的風(fēng)水不好，將會(huì)使我們以后的生活變得不安，更甚至是事事不順。　　下面就一起從買(mǎi)房風(fēng)水的角度去看看買(mǎi)房要注意些什么吧！
  
  1、小區(qū)不能位于孤煞之地　　孤煞之地指的是神前廟后，泛指寺廟，教堂等宗教場(chǎng)所。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場(chǎng)，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負(fù)。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:49:30
• 145****4354

  　買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)？
  答

  水電是否正常，門(mén)窗是否嚴(yán)密、開(kāi)啟順暢。如果是精裝房，需要看看墻地磚是否空鼓；如果是毛坯，看看墻面砂灰層是否空鼓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道交房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、門(mén)鎖在交房的時(shí)候要注意查看一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如房屋大門(mén)的門(mén)鎖是否安全可靠，門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。另外在交接的時(shí)候要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。2、地面交接房屋的時(shí)候不能忽視了地面的驗(yàn)收，在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面有沒(méi)有起沙，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。3、墻面在驗(yàn)收精裝房墻面的時(shí)候就要根據(jù)自己選購(gòu)的裝修方式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收了，但毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需要注意檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道在中介買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  中介貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：　一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買(mǎi)房不能盲目要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶**終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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