買房子退契稅條件有哪些?

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• 138****8115

  房產(chǎn)買賣要交哪些稅費(fèi) 什么是契稅及退契稅
  
  契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一種，在辦理貸款或者是過戶之前，購(gòu)房者（房屋承受人）需要想稅務(wù)部門繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產(chǎn)交易的時(shí)候是否可以退契稅？
  
  二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費(fèi)種類繁多，契稅就是其中一種。很多購(gòu)房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、什么是契稅?
  
  契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  
  2、契稅征收對(duì)象有哪些？
  
  ①國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。
  
  ②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。
  
  當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  
  ③房屋買賣：
  
  **常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：
  
  ·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；
  
  ·買房拆料或翻建新房；
  
  ·房屋贈(zèng)與過程中，承受方應(yīng)交契稅；
  
  ·承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  
  3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？
  
  政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。
  
  4、退契稅條件、所需資料：
  
  ①契稅完稅證；
  
  ②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；
  
  ③購(gòu)房者身份證；
  
  ④購(gòu)房**款收款收據(jù)；
  
  ⑤銀行存折（卡）；
  
  ⑥房屋買賣合同。
  
  納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:40:01
• 152****2164

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 13:39:51
• 137****0556

  契稅繳納程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。對(duì)確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請(qǐng)表要求滯納金減免，并經(jīng)主管人員或分局領(lǐng)導(dǎo)審批。
  三、征收人員開具契稅繳款書。
  四、納稅人繳納稅款。
  五、征收人員制作契證。
  六、納稅人領(lǐng)取契稅。
  契稅減免程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。
  三、主管人員對(duì)契稅減免進(jìn)行審核。
  四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請(qǐng)表。
  五、按規(guī)定審批權(quán)限對(duì)契稅減免進(jìn)行審批，具體審批權(quán)限為：減免稅額在5萬(wàn)元以下的，由區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在5至10萬(wàn)元的，由市財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在10萬(wàn)元以上的，由省財(cái)政廳批準(zhǔn)。
  六、征收人員制作契證。
  七、納稅人領(lǐng)取契證。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:39:45

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房子退契稅條件有哪些?
  答

  契稅繳納程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。對(duì)確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請(qǐng)表要求滯納金減免，并經(jīng)主管人員或分局領(lǐng)導(dǎo)審批。三、征收人員開具契稅繳款書。四、納稅人繳納稅款。五、征收人員制作契證。六、納稅人領(lǐng)取契稅。契稅減免程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。三、主管人員對(duì)契稅減免進(jìn)行審核。四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請(qǐng)表。五、按規(guī)定審批權(quán)限對(duì)契稅減免進(jìn)行審批，具體審批權(quán)限為：減免稅額在5萬(wàn)元以下的，由區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在5至10萬(wàn)元的，由市財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在10萬(wàn)元以上的，由省財(cái)政廳批準(zhǔn)。六、征收人員制作契證。

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• 問 房子退契稅需要哪些條件?
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要帶這幾樣斗可以了：買賣合同（要復(fù)印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復(fù)印件一份 ）身份證（要復(fù)印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

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• 問 房產(chǎn)退契稅條件有哪些
  答

  對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅

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• 問 退契稅條件、所需資料有哪些？
  答

  ①契稅完稅證；②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；③購(gòu)房者身份證；④購(gòu)房首付款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

• 問 買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退？
  答

  一、買房的定金可以退嗎在簽訂房屋買賣合同之前，購(gòu)房者往往會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對(duì)于購(gòu)房者是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。二、哪些條件下可以退定金1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。3、如果因買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。三、繳納購(gòu)房定金需謹(jǐn)慎在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。小編提醒各位購(gòu)房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候,必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容,謹(jǐn)慎簽字,避免產(chǎn)生日后糾紛。“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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