租賃權(quán)和典當(dāng)權(quán)。租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利,出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后,未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規(guī)定,否則就是違法行為。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。
房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利
155****7033 | 2018-12-27 19:12:20
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143****6886
房屋的他項(xiàng)權(quán)證有:1、租賃權(quán)。2、典當(dāng)權(quán)。3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。4、房地產(chǎn)贈(zèng)與這些權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人依國家法律規(guī)定收執(zhí)。
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1、租賃權(quán)。租賃權(quán)就是作為房屋的所有權(quán)人,將擁有的房屋出租給承租人居住的權(quán)利。承租人需按時(shí)支付給出租人租金。房屋使用權(quán)交付承租人之后,房屋不得未經(jīng)出租人的同意擅自進(jìn)行變更和處置。除非另有合同內(nèi)的規(guī)定,不然就是違法行為。
2、典當(dāng)權(quán)。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種房地產(chǎn)權(quán)利的特有流通方式,這種方式是指房地產(chǎn)權(quán)利人在一定期限內(nèi)將擁有的房地產(chǎn)的典當(dāng)給承典人,中間承典人會(huì)給予一定的典價(jià),設(shè)典的權(quán)利為房屋的所有權(quán)。設(shè)典時(shí),承典人可以依據(jù)情況使用房屋也可以不使用房屋,但是有權(quán)將房屋出租或者出售,設(shè)典時(shí),出典人在典當(dāng)期內(nèi)還清典價(jià)和利息,就可以贖回房屋,或承典人補(bǔ)足差額,出典人獲得房屋的實(shí)際所有權(quán)。
3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。房地產(chǎn)權(quán)初始登記的意思是,在未在登記機(jī)關(guān)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的情況下,去進(jìn)行房地產(chǎn)證書規(guī)定的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物的所有權(quán)的登記。
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與。房地產(chǎn)贈(zèng)與即房屋的產(chǎn)權(quán)所有者將自己對房地產(chǎn)的所有權(quán)無償贈(zèng)與給另外一人的法律行為。
他項(xiàng)權(quán)證就是處于抵押貸款的房子的一個(gè)他項(xiàng)權(quán)人持有房屋他項(xiàng)權(quán)的一個(gè)證書。這個(gè)證書限制了房屋的交易和出租等操作,只有在還清貸款之后,才能去銀行進(jìn)行注銷他項(xiàng)權(quán)證的操作。
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用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
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根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
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用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
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