購買高層頂樓好么？住高層頂樓的優(yōu)缺點是什么？

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• 148****0226

  　一、缺點：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  　　5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點：
  　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？
  　　1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。
  　　2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
  　　3、采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家里風大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。
  　　7、不用擔心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:39
• 134****6935

  其實不用糾結(jié)，一般人都喜歡高樓，頂樓那就**好了，你所說的漏水問題，不是什么大問題，一般頂樓防水處理肯定不錯的，就算漏水，自己修還方便，如果住在樓下，上面漏水，那你真的要瘋了，如果樓上不好說話的話，這人說的問題基本不用擔心，這些問題不存在，現(xiàn)在的技術(shù)連這些都解決不了嗎，停電問題看你在哪了，反正我們這從來沒停電過，高層的電梯是非常好的，因為樓越高越貴，自然就越好，越多人買，很多人就還喜歡頂樓呢。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:31
• 145****1817

  高層頂樓還是不錯的。
  頂層優(yōu)點
  1、比較安靜；
  2、采光好，視野好；
  3、有閣樓，使用面積大。
  缺點
  1、可能會有滲水問題；
  2、如果有陽臺要注意防盜；
  3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:27
• 145****5363

  一、低樓層
  
  低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因為老年人基本已經(jīng)沒有多少經(jīng)濟來源，所以房價不宜過高。
  
  低樓層優(yōu)點：
  
  出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災等，逃生更容易。
  
  低樓層缺點：
  
  采光通風都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重；被偷盜風險較大。
  
  二、中間樓層
  
  中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群，這類群體多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟實力。因而更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，因此一棟樓的中間偏上的樓層相對更適合他們。
  
  中間樓層優(yōu)點：
  
  有較好的通風、采光、視野條件；受汽車尾氣、粉塵等影響較??；高度適中，不會產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會給出行造成太大困擾。
  
  中間樓層缺點：
  
  視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠，景觀稍遜一籌；價格相對較高。
  
  三、高樓層
  
  樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。
  
  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經(jīng)濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）
  
  高樓層優(yōu)點：
  
  視野開闊，通風采光效果好；噪音干擾??；私密性強，可以擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價格就會高于中低樓層。
  
  高樓層缺點：
  
  進出有些不方便；一般水壓都較小，對生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會缺乏安全感。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:22
• 148****5791

  高層頂樓優(yōu)缺點——頂樓優(yōu)點介紹
  1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  高層頂樓優(yōu)缺點——頂樓的弊端介紹
  1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:10

相關(guān)問題

• 問 購買高層頂樓好么？住高層頂樓的優(yōu)缺點是哪些？
  答

  高層住宅的優(yōu)點：1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風好采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

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• 問 小高層頂樓優(yōu)缺點？住高層的頂樓到底好不好？
  答

  優(yōu)點就是站得高，看得遠，有種居高臨下的感覺。缺點就是頂層害怕屋面漏水麻煩。

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• 問 高層住宅頂樓值得買嗎？住頂樓的優(yōu)缺點是什么？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 請問18高層頂樓優(yōu)缺點是什么？
  答

  1、電梯房沒有什么關(guān)系，現(xiàn)在的建筑有幾個不是電梯房，基本上都是。你的樓層夠高，視野好，光線好，不處在揚塵層，起碼空氣還可以2、現(xiàn)在的建筑對于頂樓的防寒保暖做得相對來說都是不錯的，不用太擔心冬冷夏熱的問題，3、頂樓的房子大家都擔心漏水，其實沒有必要，因為對于頂樓的房子來說，開發(fā)商和物業(yè)會特別注意，以免引起麻煩，但是沒有不漏的頂樓，如果長時間不進行修繕，肯定會漏的，現(xiàn)在的防水和施工，頂樓的房子的防水1次大約能堅持10年左右（不包括特別差的），另外你不住頂樓，樓上鄰居的房子也可能漏水，也會影響到你，都是小概率事件，不要影響住房子的心情。4、關(guān)于電梯，停電的時候肯定會有的，就是不知道你一年能碰到幾次，你自己覺得這算問題嗎5、自來水壓力不高，也是好事，起碼不擔心爆管淹了樓下鄰ju，另外現(xiàn)在水壓基本都夠6、做一個唯物論者，如果覺得有點鬧心，你就想想，18還是：要發(fā)“的意思，你住這個樓可定會事業(yè)順利的。

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• 問 ??高層住宅頂樓值得買嗎？住頂樓的優(yōu)缺點是哪些？
  答

  一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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