農(nóng)村土地使用性質(zhì)是怎樣的？

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• 141****2195

  農(nóng)村土地性質(zhì)劃分：
  1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。
  2、林地是指種植樹(shù)木或其它經(jīng)濟(jì)作物的坡地，一般是沒(méi)有水到的土地，靠天生長(zhǎng)。
  3、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐車鷶U(kuò)大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。
  4、荒地是指不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟(jì)作物或者種什么也不長(zhǎng)的土地。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:23:11
• 148****9950

  《土地管理法》第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，國(guó)土資源管理人員必備由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地有三種基本形式：
  1、村農(nóng)民集體所有土地；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地；
  3、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有土地。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:23:05
• 151****5957

  農(nóng)村土地確權(quán)性質(zhì)是要強(qiáng)化物權(quán)性質(zhì)
  
  長(zhǎng)期以來(lái)，被征地農(nóng)民補(bǔ)償問(wèn)題引人關(guān)注的主要原因，正是由于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)性質(zhì)缺乏，在流轉(zhuǎn)中價(jià)格彈性很大，農(nóng)民獲益有限。另外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)性質(zhì)的缺乏，很多地區(qū)為了滿足承包商和專業(yè)大戶的“胃口”，強(qiáng)制成片開(kāi)發(fā)、整村土地流轉(zhuǎn)，通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)原則決策完成的流轉(zhuǎn)無(wú)視部分村民的反對(duì)意見(jiàn)。甚至有些利用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為幌子，將農(nóng)業(yè)用地擅自改變?yōu)楣I(yè)用地，出現(xiàn)非糧化、非農(nóng)化現(xiàn)象。
  在立法中，《土地管理法》部分采納了物權(quán)學(xué)說(shuō)的觀點(diǎn)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為與所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利相并列的獨(dú)立物權(quán)予以規(guī)定，肯定了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)地位?！掇r(nóng)村土地承包法》也基本堅(jiān)持了物權(quán)化的觀點(diǎn)，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入了傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中的物權(quán)體系，只是其區(qū)分家庭承包的土地和其他方式承包的土地（即通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒地），對(duì)前者實(shí)行物權(quán)保護(hù)，而對(duì)后者實(shí)行債權(quán)保護(hù)。
  《物權(quán)法》在第三編“用益物權(quán)”中第11章也集中規(guī)定了“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)彰顯無(wú)遺。據(jù)此，部分學(xué)者認(rèn)為，作為絕對(duì)權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不僅可以對(duì)抗所有權(quán)人，使得發(fā)包方無(wú)權(quán)隨意撤回發(fā)包，而且可以作為對(duì)抗任何企圖哄搶、盤(pán)剝經(jīng)營(yíng)成果，消除和減少侵害農(nóng)戶合法權(quán)益的違法行為，并為土地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)提供法律保證。
  但是，《物權(quán)法》并沒(méi)有突破《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等的相關(guān)規(guī)定，比如權(quán)利期限的限制，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包地的剩余期限；流轉(zhuǎn)方式的限制，抵押、繼承等形式的流轉(zhuǎn)被禁止；面臨收回的限制，承包期限內(nèi)集體對(duì)承包地的調(diào)整；轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)包方同意的限制，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意；使用用途限制，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)等，仍然帶有明顯的債權(quán)性質(zhì)的特征。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位了解農(nóng)村土地性質(zhì)有多少種?
  答

  《土地管理法》第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，國(guó)土資源管理人員必備由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地有三種基本形式：1、村農(nóng)民集體所有土地；2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地；3、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有土地。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用證怎樣過(guò)戶?相關(guān)農(nóng)村土地政策有什么?
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫(xiě)在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)證怎樣查詢
  答

  查不到。你可以到戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去查。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是怎樣的
  答

  1、國(guó)有化方案對(duì)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的改革而言，集體土地國(guó)有化能夠得到中國(guó)政治體制的支持，有利于國(guó)土綜合整治，有利于土地管理和國(guó)家對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)節(jié)，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的要求。但是農(nóng)民的心里能否接受的問(wèn)題。在1956年，中國(guó)實(shí)際農(nóng)業(yè)合作化的時(shí)候，就曾提出過(guò)國(guó)有化方案，之所以沒(méi)有采納，主要拍引起農(nóng)民的誤解?！叭绻f(shuō)，在當(dāng)時(shí)黨風(fēng)、政風(fēng)相當(dāng)廉政，各級(jí)政府在農(nóng)民心中享有很高威信、社會(huì)十分穩(wěn)定的情況下，尚且有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會(huì)不穩(wěn)定因素嚴(yán)重困擾的情況下，這個(gè)問(wèn)題就更應(yīng)該加以慎重的對(duì)待。總之，國(guó)有化方案如果無(wú)法克服上述種種困難，而“匆忙的采用政治手段強(qiáng)行推之，將導(dǎo)致另一個(gè)‘合作化運(yùn)動(dòng)’的悲劇，確須慎之又慎”。2、私有化方案這種方案首先不為我國(guó)現(xiàn)行的政治體制所接受。我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，而堅(jiān)持公有制的主體地位是社會(huì)主義制度的主要特征之一，集體所有利的公有制的重要組成部分，這樣，堅(jiān)持社會(huì)主義道路，就必須堅(jiān)持土地公有制(土地是集體財(cái)產(chǎn)的主要部分)。因此，實(shí)行土地私有化的改革必然遭到基礎(chǔ)政治制度的強(qiáng)烈反對(duì)。其次，私有化后的土地兼并問(wèn)題，“土地兼并是中國(guó)歷史上困擾中國(guó)土地制度并影響中國(guó)政治生活和經(jīng)濟(jì)生活的一大問(wèn)題” 。在當(dāng)代，如果出現(xiàn)這種情況，其結(jié)果不僅僅是擴(kuò)大農(nóng)村貧富差距，而且可能導(dǎo)致大量的農(nóng)民涌入城市，這給城市的就業(yè)、居住、治安等問(wèn)題增加壓力。3、多種所有權(quán)并存的方案這種方案是部分取消集體土地所有權(quán)，實(shí)行農(nóng)村土地混合所有的方式，即國(guó)家所有、集體所有和個(gè)人所有并存的局面它在于調(diào)和前兩種方案。4、回避集體土地所有權(quán)，強(qiáng)調(diào)以利用為中心的土地制度改革思路這種觀點(diǎn)主張以物的“利用”為中心代替物的“所有”為中心，通過(guò)改革用益物權(quán)制度解決農(nóng)村土地制度問(wèn)題。2002年8月29日，通過(guò)的《農(nóng)村土地承包法》就是這種思路的直接反映、整部法律僅有一個(gè)條文間接提到有關(guān)集體土地所有權(quán)的問(wèn)題，但這種觀點(diǎn)和立法思路也是不現(xiàn)實(shí)的。首先，這種思路無(wú)法克服農(nóng)村集體土地制度改革中**嚴(yán)重的頑癥——所有權(quán)主體虛位。由于所有權(quán)主體虛位，那么，實(shí)際掌握土地支配權(quán)的少數(shù)鄉(xiāng)村干部便可以隨意侵害和干涉土地使用人，使土地承包關(guān)系不穩(wěn)定，如果不通過(guò)一定的法律機(jī)制來(lái)控制發(fā)包方濫用所有權(quán)限，那么將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由債權(quán)性變?yōu)槲餀?quán)性的成效也就要大打折扣。因?yàn)闊o(wú)論土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是債權(quán)抑或是物權(quán)，對(duì)發(fā)包方都是有法律的拘束力和不可侵犯性，至于承包方是以違約還是以違法作為請(qǐng)求發(fā)包方承擔(dān)民事責(zé)任的依據(jù)，在后果上是微不足道的。可見(jiàn)，這種改革方案雖有一定的積極意義，但絕非釜底抽薪之策。其次，用益物權(quán)的種種理論與規(guī)則皆是圍繞所有問(wèn)題而順利展開(kāi)。對(duì)所有權(quán)的尊重仍是建立用益物權(quán)的必要前提，對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的強(qiáng)調(diào)仍然是有重要的現(xiàn)實(shí)意義。因而，中國(guó)農(nóng)村集體土地制度的立法還是不能忽視有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地分配政策是怎樣的
  答

  土地制度是反映人與人、人與地之間關(guān)系的重要制度。它既是一種經(jīng)濟(jì)制度，又是一種法權(quán)制度，是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系在法律上的體現(xiàn)，是構(gòu)成上層建筑的有機(jī)組成部分。中國(guó)現(xiàn)階段的土地制度是以社會(huì)主義土地公有制為基礎(chǔ)和核心的土地制度，包括了上述廣義土地制度的全部?jī)?nèi)容。中國(guó)社會(huì)主義土地公有制的內(nèi)容主要包括：（1）我國(guó)全部土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。（2）土地的全民所有制采取社會(huì)主義國(guó)家所有的形式，國(guó)家代表全體勞動(dòng)人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）土地的社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體所有制，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的形式，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表該組織的全體農(nóng)民占有屬于該組織的農(nóng)民集體所有的土地，并對(duì)該集體所有的土地行使經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)。（4）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。（5）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有（包括村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體）。（6）實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。

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