什么叫第二套住房呢？

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• 148****6021

  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：
  1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款；對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。
  2、以家庭為單位，即需要查詢(xún)您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:53
• 147****0024

  第二套住房一般是說(shuō)在做銀行貸款的情況下您所購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋。
  但是如果您之前買(mǎi)的不管是1套或是2套3套都沒(méi)做過(guò)銀行貸款的。那么您若在下次購(gòu)房時(shí)首次采取住房貸款，那么你所購(gòu)的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購(gòu)房，那么第二次貸款所購(gòu)的房屋算是第二套住房。
  希望能對(duì)你的疑惑起到參考作用。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:48
• 143****1330

  您是從銀行的角度考慮出發(fā)的還是從房產(chǎn)登記上出發(fā)的，先說(shuō)房產(chǎn)登記，以夫妻為單位，按購(gòu)房所在市開(kāi)出的首套住房購(gòu)買(mǎi)證明，到區(qū)縣房產(chǎn)交易中心登記享受契稅1%的優(yōu)惠政策；
  銀行是根據(jù)此次購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利人及其配偶，在全國(guó)個(gè)人資信系統(tǒng)上面有無(wú)貸款記錄來(lái)確定是否為第一套的，沒(méi)有的話(huà)肯定是第一套，有的話(huà)且結(jié)清提供出售合同或到當(dāng)?shù)厮诮灰字行拈_(kāi)具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準(zhǔn)利率下浮30%，第二套要上浮10%。
  我想請(qǐng)問(wèn)您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業(yè)務(wù)的話(huà)或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，**二成的優(yōu)惠待遇。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套住房過(guò)戶(hù)需要交什么費(fèi)用呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 第二套住房公積金利率是多少呢？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

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• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房
  答

  像這種不是正常范疇的商品房收費(fèi),您可以拒絕的。這種類(lèi)似于服務(wù)性的收費(fèi)一般是由物管和業(yè)委會(huì)協(xié)商,跟開(kāi)發(fā)商扯不上什么關(guān)系。

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• 問(wèn) 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購(gòu)房屋已交易)，也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買(mǎi)了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買(mǎi)第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無(wú)關(guān)，只要把房子賣(mài)了無(wú)登記房產(chǎn)，并未使用過(guò)公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很?chē)?yán)格，只要有過(guò)商貸或公積金貸款任意一種貸款（無(wú)論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套住房需要交納什么稅？
  答

  上家（房東）全額營(yíng)業(yè)稅百分之5.65個(gè)人所得稅全額百分之1交易手續(xù)費(fèi)2.5元每平米中介費(fèi)全額百分之1

  全部11個(gè)回答>