30層高層住宅樓間距是多少啊？

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• 152****6716

  樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距
  是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:54
• 156****8706

  你好。國家規(guī)定采光日照不低于2小時（冬季）。但開發(fā)商和當?shù)匾?guī)劃部門公關(guān)后就一切ok了。。。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:48
• 136****9118

  國家規(guī)定普通居民住宅要求大寒日當天的一層日照時間達到兩小時，舊城區(qū)改建的房屋可以放寬到在大寒日時達到1小時即可。
  另外，在建筑設(shè)計行業(yè)規(guī)范內(nèi)要求：兩棟高層之間的距離也必須要在45米以上，才能符合要求。樓間距60米，能保證采光，7/8層采光不會受影響。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:43
• 131****8515

  層高按3米算，30層樓加上頂和底大概不到100米，你在5樓，窗戶大概高13米，差距約87米。樓間距80米，基本組成個45度的等腰直角三角形。你并沒有說你在哪個城市，考慮下地球緯度和太陽夾角關(guān)系的話……冬天肯定會影響采光，夏天我國絕大多數(shù)地區(qū)應該都沒問題，春秋不好說。
  不過30層應該是塔樓而不是板樓，影響采光的時間應該很短，大概中午1~2小時吧。不過我是按那個擋光的樓在你屋子的正南算的，如果不是的話時間段和季節(jié)都不一樣了。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:35
• 134****6342

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：多層建筑之間側(cè)面間距不小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:29

相關(guān)問題

• 問 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導則》。 為進一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導則》(以下簡稱《導則》)，向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到，根據(jù)該《導則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關(guān)單位或個人提出修改意見，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi) 《導則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標必須符合控制性詳細規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強度指標，應根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標準確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據(jù)《導則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內(nèi)的日照時間要求應符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數(shù)以上居室，應獲得同住宅建筑相同的日照標準。舊城區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準，且必須確保周邊建筑日照時數(shù)達到國家標準。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風、視線和住戶的隱私?！秾t》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。

• 問 高層住宅樓間距標準是多少?
  答

  普通住宅：樓高（建筑的高度—后幢建筑窗臺離地高度=樓高）：樓間距=1:1.2 正常的樓間距多層與多層（4-6層以下）的基本在6米，多層與高層（12層以上）的基本在9米，高層與高層的基本在13米 ( 小北京西城)多層建筑之間側(cè)面間距不小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。住宅樓**小日照間距是1、5h。即南面樓的北墻到北面樓的南墻的直線距離，稱為日照間距。這是基本原則，各地根據(jù)所處地理位置有一點差別。1、高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。2、高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按33、南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按2條規(guī)定控制。4、 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 請問30層高層樓間距是多少?
  答

  相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗，屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1.00h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減小，但不宜小于4.00m。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：多層建筑之間側(cè)面間距不小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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• 問 ??現(xiàn)在高層住宅樓間距標準是多少?
  答

  　先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。分兩種：　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角?！　》课葑笥议g距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米?！　≡僬f采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異?！　Υ?，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于住宅采光的標準，建設(shè)部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

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• 問 ??高層住宅樓間距怎么計算
  答

  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以樓間距設(shè)計標準示意圖樓間距設(shè)計標準示意圖冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

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