吉屋網 >房產問答 >其他 >其他 >詳情

??買房沒過戶有什么風險？

155****8494 | 2018-12-28 14:50:22

已有3個回答

  • 158****5821

    風險一：房屋遭法院查封
    在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導致購房者有錢房兩空的風險。
    應對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產權人承擔相應的違約責任。
    風險二：政策變化的風險
    近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的當事人，簽約后也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
    應對措施：購房者應該及時辦理網簽、過戶，如果不過戶應該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導致交易無法順利進行，房屋的處理方法。
    風險三：房屋遭惡意出售
    在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產權人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
    應對措施：如果房屋產權人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產權人與第三人的合同無效，然后要求房屋產權人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產權，那么購房者只能要求房屋產權人承擔違約責任。
    風險四：房屋無權處分
    如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權對房屋進行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進行處分對生活影響巨大。

    查看全文↓ 2018-12-28 14:51:12
  • 146****5483

    **常見的風險包括以下五種：
    1、一方違約風險。
    在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。
    尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。
    2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產權證。
    在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
    3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。
    如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
    4、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險。
    在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導致錢房兩空的風險。
    5、政策變化的風險。
    這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。
    一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。

    查看全文↓ 2018-12-28 14:50:52
  • 136****1216

    你好！1、房子沒有過戶，那從法律上來講，就不能算你的，以后出現什么問題，你肯定會吃虧的。過戶過來，你講的這個可能完全有可能的！
    2、有問題，不是本人簽的，可以無效！而且房主本來知道知道情況，就算不可以簽字，也要按個手印這樣安全一些??！
    3、現在可以辦理過戶，但是你不提出過戶，也沒有辦法，就算要出事，你托著總是會出事，還不如早點解決好！而且你提出過戶時，不要讓對方感覺出來覺得合同有問題，就自然一點，不要提合同什么的，然后過戶時產權人一定要到場，還有身份證，而且早過戶，早好，萬一產權人不在了，以后會更麻煩??！
    4、賣房子肯定會存在問題，產權人不是你！

    查看全文↓ 2018-12-28 14:50:40

相關問題