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高層頂樓優(yōu)缺點如下：住頂樓的好處。1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點。
全部3個回答>我想問問住高層頂層缺點是什么？
143****2852 | 2018-12-28 15:44:01
已有3個回答
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139****8232
您好，一下是高層頂層的優(yōu)缺點：
查看全文↓ 2018-12-28 15:44:35
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 -
153****6941
買頂樓的優(yōu)點：
查看全文↓ 2018-12-28 15:44:24
單價便宜
從銷售情況來看，初次置業(yè)者選擇頂層房的比例較大，究其原因價格是一個很大的因素。一般情況下，在開發(fā)商沒有贈送面積的時，頂層的房子每平方米單價要比其他樓層低5%至10%，這種超值的性價比怎能不讓人心動。
贈送面積
偶爾也會有開發(fā)商將贈送面積作為一個很大的誘餌，試想當購房單價與其他樓層完全相同時，購房成本不變，但是卻有了自己的露臺、閣樓，實際房屋使用面積增加不小，想想就很開心。
另一方面，頂層的視野原本就比其他樓層要開闊很多，通風采光都是頂層房的優(yōu)勢。如果碰巧遇上頂層還贈送閣樓，試想陽光的午后，在自家的閣樓上慵懶的享受著日光浴，休閑愜意的時光怎能不令人期待。
干擾少
居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優(yōu)勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那么鬧心了。
買頂樓的缺點：
噪音大
首先，上文提到頂層的房間可以避免上層住戶的打擾，但是聲音的傳播和視線的傳播類似，高層的住戶由于層高原因，所處位置視線開闊，不受許多障礙物的阻擋，所以城市道路中的許多聲音可以直接傳播過來。相對于低層住戶，噪音反而會更大一些，當然，頂層的住戶也是包含其中。
冬冷夏熱
其次，在選擇頂層房的時候，一定要多加觀察防熱層的厚度。在這一點上可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂?shù)母魺釋雍穸?，一般情況下20至25厘米的厚度會**大程度的避免房子出現(xiàn)冬冷夏熱。因此，在購房之前，房屋的工程質(zhì)量一定是不容忽視的問題。
容易漏水
說到房頂?shù)母魺釋樱坏貌惶岬倪€有頂層的防水問題。幸運的話遇上坡式的屋頂還不必太過擔心，可要是遇上平層屋頂，居住時間久了，很容易出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象。因此，針對頂層的防水問題，建議可以在雨天過后看房，及時發(fā)現(xiàn)問題。
水壓水質(zhì)問題
除了防水，生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。當然不排除現(xiàn)在很多的高層小區(qū)都采用二次供水的方式來解決水壓問題，但是二次供水的水質(zhì)真的能達到標準嗎？很多開發(fā)商會為了節(jié)約成本，選用品質(zhì)較差的水箱等設備，同時，由于沒有明確的管理標準，所以二次供水在質(zhì)量問題上常常難以保證。
電梯停電
除了以上幾點常見問題，住在高層的朋友們恐怕**不想遇到的就是停電了吧，一旦小區(qū)停電，物業(yè)沒有備用發(fā)電機，爬樓梯的厄運就難以逃脫了，尤其是家中還有老人和孩子的家庭。
說了這么多，其實購買頂層房屋有優(yōu)勢也有劣勢。不過有些問題其實是完全可以解決的，比如頂層漏水、水壓水質(zhì)問題、備用電源等。只要在購房之前選擇工程質(zhì)量 -
156****1744
買次頂層相對還是不錯的，可以根據(jù)自己情況，比較優(yōu)缺點，選擇**適合自己的。
查看全文↓ 2018-12-28 15:44:22
1 優(yōu)點：在房價居高不下的今天，相比其他樓層，次頂層的房價更低，優(yōu)惠更多；私密性更好，更加清靜，因為是31層的次頂層，所以樓層視野較好，居住環(huán)境適宜，并且地面的噪音也很難傳播上來；通風好，采光充足等等。
2 缺點：**容易出現(xiàn)的就是滲水問題，若開發(fā)商不負責，住戶就要承受漏水的風險；保溫隔熱的困擾；還有就是面對災害的逃生難度大；受停水停電的影響**大，如果家里有老人小孩，出行不太方便等等。
買房的時候究竟要選擇哪一層呢?結(jié)合一些高層住宅風水與平時的一些生活習慣，選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個問題：
1.高層住宅的總層數(shù)。
2.對高層住宅的環(huán)境要求。
3.生活的便利程度。
4.無論選擇哪一層，采光擺在首位。
5.家庭人數(shù)及 健康情況等等。
簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對而言 就較利于選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動的機會!
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優(yōu)點 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔重出現(xiàn)應急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位
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辦理住房公積金貸款應按下列程序： ?。ㄒ唬┙杩钊松暾堊》抗e金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料?！ 。ǘ┦凶》抗e金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險?！ 。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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看來你們的買賣合同里根本就沒有關于業(yè)主何時騰房的約定一 原房東馬上搬家，否則你可起訴二 住也可以，但是要給租金（因為房子已經(jīng)不是他的了）甭跟他廢話，要么馬上搬家，要么給租金。沒二話。
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頂樓缺點很明顯?。阂皇菧囟葐栴}，因為你離房頂太近，夏天室內(nèi)溫度會很高，整棟樓的熱氣上升到你家，很難受，必須有空調(diào)，冬天會相對冷，因為你沒有樓上住戶幫你保暖；二是水壓問題，高層比較難上水，水壓不好直接影響你的燃氣熱水器上水加熱；三是電梯問題，太高等電梯時間會相對長，而且你只能依靠電梯，如果停電的話，呵呵；四是一但房頂質(zhì)量不好，那個是城市維修基金管的事兒，不是物業(yè)社區(qū)管的事兒，漏雨維修要等漫長時間；五是安全性吧，一但失火，很麻煩?？傊敲锤叩捻敇?，你們自己考慮吧。
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