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誰來說說房屋過戶怎么**省錢？

157****5314 | 2018-12-28 20:52:03

已有3個回答

  • 133****4642

    房屋贈與

    指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

    房屋繼承

    指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

    房屋買賣

    指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

    我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：

    繼承過戶：

    280元登記費

    贈與過戶：

    280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。

    　　買賣過戶：

    不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。

    需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。

    從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。

    但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

    查看全文↓ 2018-12-28 20:52:36
  • 141****6978

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
    1、所需材料：
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費用：
    （1）公證費：按房價2%繳納，
    （2）評估費：按房價0.5%繳納。
    （3）契稅：按房價3%繳納
    （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
    （5）所得稅：按房價1%繳納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶：
    1、所需材料：
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費用：
    （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
    （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
    三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
    1、所需材料：
    （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
    （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明：
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
    （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    2、過戶所需費用：
    （1）公證費：按房價2%繳納，
    （2）評估費：按房價0.5%繳納
    （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
    （4）土地增值稅：按房價1%繳納
    （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
    備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

    查看全文↓ 2018-12-28 20:52:26
  • 157****3838

    繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
    過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

    查看全文↓ 2018-12-28 20:52:15

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