.png)
新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。
全部5個回答>商品房按揭房產證怎么辦？
141****3701 | 2018-12-28 22:23:25
已有3個回答
-
134****9005
抵押是不轉移占有的方式提供債務履行的擔保。
查看全文↓ 2018-12-28 22:24:02
所以按揭商品房即便債務尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權證》的。
因為抵押管理辦法規(guī)定由銀行持《房屋他項權證》?！斗课菟棛嘧C》當初辦按揭時候銀行就已經取得了，而在您辦理《房屋所有權證》時登記部門會在《房屋所有權證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權人與他項權證的債務人不一致，那房產部門就有賠償責任了。
可以交由開發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產權人（即債務人）自己也可以辦。
時間倉促，先說到這。 -
131****5540
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。
查看全文↓ 2018-12-28 22:23:57
2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
5.還清房貸后可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。
6.向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 -
131****1268
一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去咨詢下~
查看全文↓ 2018-12-28 22:23:51
相關問題
-
答
-
答
第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記。第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。第六步：提交申請材料。第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息
全部5個回答> -
答
回遷房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅?！ 』剡w房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)： 1、必須提交的證件： A、房屋拆遷安置協議書 B、舊房拆遷作價憑證 C、原房屋所有權證 D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》 E、身份證 2、應交納費用 A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納?！ 、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米 C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
-
答
現在買房子的手續(xù)可是相當復雜的，要辦這個要干那個，一個事接一個事的。如果要買房子沒有房產證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問題，沒解決好會有相當多的麻煩，可是實際生活中的我們也沒什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個問題一起來看看這該怎么辦吧！買房子沒有房產證怎么辦問題一：如果買房子他沒有房產證我們應該怎么辦？這個房子是建筑隊給房地產開發(fā)商蓋房子時欠的錢頂的房子，沒有房產證，這樣的房子如果買的話 應該怎么弄才會合法沒有糾紛呢？回答：如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房。即黑戶！如果沒有房產證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產商來收房你沒有證據人家有權收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產權那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有權對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你好要買有房產證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。問題二：房子沒有房產證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現在住的房子是在十年前買的！當時買的時候只有一張收據！當時說好可以辦理房產證的！可十年過去了也沒有辦成！現在賣房的那個人也找不到了！聽說現在我們住的這幢樓被開發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當地的房管局自己去辦理房產證嗎？辦的話需要什么資料？回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產權證。查檔你把那張收據和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦?？赐炅诉@些問題的你是不是已經得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！
全部3個回答> -
答
按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當地房產交易核心注銷貸款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
