商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？

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• 155****3659

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  一、國(guó)家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、銀行處理按揭貸款買(mǎi)的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會(huì)歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）和他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:51:26
• 133****9880

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。
  所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。
  因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門(mén)會(huì)在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來(lái)所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門(mén)就有賠償責(zé)任了。
  可以交由開(kāi)發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。
  時(shí)間倉(cāng)促，先說(shuō)到這。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:51:21
• 131****3738

  
  房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書(shū)面同意書(shū)或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  **后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶(hù)**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲);
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
  
  7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等;
  
  9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20~35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過(guò)，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會(huì)那么高了。
  
  其中，二個(gè)優(yōu)勢(shì)更是吸引很多借款人選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理。
  
  ①對(duì)客戶(hù)的要求和流程在正常操作中有所簡(jiǎn)化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
  
  ②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當(dāng)天就可批款;這也是**核心的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，有效的解決了急用錢(qián)的難題。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理
  答

  不同的購(gòu)房方式,房產(chǎn)證的辦理以及拿到的時(shí)間是有區(qū)別的。購(gòu)買(mǎi)期房,如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。如果是按揭購(gòu)房,那么房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行辦理,辦理好以后,戶(hù)主是拿不到房產(chǎn)證的,因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證要作為抵押,押在銀行。要等貸款連本帶息的還完以后,才可以從銀行拿回房產(chǎn)證。不過(guò)拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記,這樣的才可以拿到房產(chǎn)證,而且所有的抵押有關(guān)的抵押登記都消除了。

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• 問(wèn) 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門(mén)會(huì)在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來(lái)所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門(mén)就有賠償責(zé)任了?？梢越挥砷_(kāi)發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。時(shí)間倉(cāng)促，先說(shuō)到這。

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• 問(wèn) 商品房按揭房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門(mén)會(huì)在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來(lái)所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門(mén)就有賠償責(zé)任了?？梢越挥砷_(kāi)發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。時(shí)間倉(cāng)促，先說(shuō)到這。

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• 問(wèn) 自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 買(mǎi)的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  住宅是可以用作注冊(cè)公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。但是，對(duì)于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說(shuō)，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊(cè)公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會(huì)予以登記注冊(cè)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在工商登記注冊(cè)，為了簡(jiǎn)化方便辦理過(guò)程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊(cè)登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對(duì)一些行業(yè)有限制。

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• 問(wèn) 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買(mǎi)商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開(kāi)發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會(huì)給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房戶(hù)只需要配合辦理就可以了。

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