有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？

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• 147****4026

  1婚后財(cái)產(chǎn)的話,09年以后出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定,房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買(mǎi)的,房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名是誰(shuí)名下,2還有就是假設(shè)夫妻兩個(gè)人房產(chǎn)證寫(xiě)男方一個(gè)人的名,那么男方可以不通過(guò)女方同意就可以把房子給過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:26
• 133****9355

  有貸款的房屋是辦理不了過(guò)戶的。
  
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:22
• 143****0903

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣(mài)方欠款；
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過(guò)后辦理賣(mài)方欠款結(jié)清；
  結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買(mǎi)方的名字了；
  交易結(jié)束；
  過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2018-12-28 22:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？
  答

  不可以（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證抵押要什么手續(xù)?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證丟失怎樣掛失?
  答

  房產(chǎn)證丟了，可以掛失，憑本人的身份證，到該房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)掛失，同時(shí)請(qǐng)求補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證。如何補(bǔ)辦新房產(chǎn)證？：補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證時(shí)，要由房主本人提出書(shū)面申請(qǐng)，再憑房主本人的身份證到房產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)取該房產(chǎn)的檔案，經(jīng)審核無(wú)誤后，就可以補(bǔ)辦新證了。補(bǔ)辦的同時(shí)，原證作廢。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)小孩多大可辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證上想上孩子的名字要分以下幾種情況：如果房子是一次性付款，無(wú)需銀行貸款，孩子只要出生，在公安局登記，有戶口本即可辦理。如果是貸款，需要年滿十八周歲方可貸款，但是年齡較小的，沒(méi)有獨(dú)立償還能力的，需要父母還款人，為其共同還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如果抵押貸款還能過(guò)戶嗎
  答

  不能，如果你想賣(mài)房，先還貸款。

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