高層住宅公攤電費都包括哪些？

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• 143****8609

  一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。
  根據物價局有關規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。
  而住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:39
• 156****4735

  1、電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費。
  
  2、公共照明等其他公共水電費。
  
  3、除物業(yè)服務合同另有，約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。
  
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式，可按以下原則確定。
  
  1、公共照明電費按戶分攤。
  
  2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。
  
  舉例說明電梯的繳費方法如下：
  
  每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;
  
  階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取）。
  
  2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 。
  
  10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:34
• 153****0377

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：
  1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費用
  電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。
  二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:27

相關問題

• 問 ??高層住宅公攤電費都有哪些？
  答

  公共照明電費，包括樓道內照明和園區(qū)夜間照明；臨街建筑的輪廓燈電費；公共區(qū)域維修時設備用電費用；園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）；園區(qū)綠化的水、電費用。公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。

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• 問 物業(yè)公攤水電費包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費用是現在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費用又沒有明碼標價，也沒有公式標準，才會導致所有房主對物業(yè)公司的不滿現象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

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• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分攤大家都已經說明白了，我補充一下與電梯相關的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

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• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  根據物價局有關規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

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• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構成，也就是小項的收費，看是否已經包括。如果有就屬于重復收費了

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