為什么高層頂層**貴？

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• 143****1146

  頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風(fēng)、 風(fēng)景好 ，無空氣及噪音污染。
  
  一般來說，高層價格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌隽?xí)慣而定。
  
  但是頂樓房子也有不好的地方：
  
  1、漏水，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂、滲水。
  
  2、暴曬，夏天陽光直接暴曬，房間溫度很高。
  
  3、電梯噪聲， 頂層噪聲會比較大。
  
  4、有停電的風(fēng)險，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。
  
  高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗鼪]有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風(fēng)采，所以一般次頂層是**好的，應(yīng)該也是**貴的。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:17:41
• 136****5709

  一般來說，高層價格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌隽?xí)慣而定;
  高層主要看重城市景觀、采光通風(fēng)，所以來說，肯定頂層風(fēng)景**好!

  查看全文↓ 2018-12-29 10:17:38
• 144****5022

  現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜
  
  一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；
  
  3、功能設(shè)計不同，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對停電、停水等問題；
  
  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
  
  不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？
  
  一般，樓盤各層與價格對應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說明。
  
  1、多層3-4層**貴
  
  因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老人和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風(fēng)險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
  
  所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。
  
  2、小高層 8-10層**貴
  
  同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價格自然也高。
  
  3、18層的房子13-16層**貴
  
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會在頂層有一些額外的設(shè)計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:17:30

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• 問 高層住宅頂層為什么貴
  答

  您好！頂樓的好處包括：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小，不受樓上住戶的干擾；樓道比較衛(wèi)生，個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格比較便宜等?！　〉琼敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍合臒岫洌奶煲鹊蛯幼舳嗪馁M(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)也比較多；沒有電梯的...

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• 問 為什么高層次頂層貴
  答

  高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂?，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問 為什么高層次頂層貴
  答

  頂樓一般是復(fù)式

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• 問 ??為什么高層頂層**貴？怎么說？
  答

  次頂層一般都屬于復(fù)式別墅型的，17. 18層一起賣的還有就是整個樓頂都是你的可以在上面養(yǎng)花啊， 晚上在樓頂喝喝茶什么的 。當(dāng)然要貴了。頂樓采光好，視野廣闊，風(fēng)景很好但是頂樓房子存在以下問題：漏水 長時間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水暴曬 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓，一般噪聲會比較大停電風(fēng)險 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂?，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問 高層頂層好嗎？為什么還買那么貴??？
  答

  您好！頂樓的好處包括：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小，不受樓上住戶的干擾；樓道比較衛(wèi)生，個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格比較便宜等。　　但是頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層住戶多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)也比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

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