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農民的借款融資渠道并不多，很多農戶就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎? 根據《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的?！ 〔贿^，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 ?！ ≡谫J款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農業(yè)銀行。上述銀行對于具有農業(yè)性質的貸款業(yè)務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。 據了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農村房產證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農戶貸款。
全部5個回答>農村房產證改名怎么弄? 農村房產證怎么變更
134****9961 | 2018-12-29 16:18:44
已有5個回答
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146****7720
一、農村房屋相關的費用：
查看全文↓ 2018-12-29 16:19:18
因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
二、 農村房屋更名（過戶）辦理機構：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
三、 農村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕暾埲颂峁┑臋鄬儋Y料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
四、 農村房屋更名（過戶）需要的材料：
農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
由于各地市的規(guī)定不同，辦理農村房屋過戶的，建議在辦理之前咨詢當?shù)氐膰了确课莨芾聿块T。需要提醒的是，在購買農村房屋后，一定要記得去辦理農村房屋過戶手續(xù)，不要因為一時省事吃了虧。 -
151****4515
您好，兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
查看全文↓ 2018-12-29 16:19:10
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
?。?）公證費；按房價2%繳納，
?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
?。?）契稅；按房價3%繳納
?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
?。?）所得稅；按房價1%繳納
?。?）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
?。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
?。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 -
141****0499
房產證更名如何辦理：
查看全文↓ 2018-12-29 16:19:03
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 -
139****1682
查看全文↓ 2018-12-29 16:18:59
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動 產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。
辦理房屋過戶登記：
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1. 繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元；
2. 房地產價值評估費用。累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5%；
3. 房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；
4. 契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；
總結：如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用；而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。建議辦理手續(xù)前向辦事人員詳細詢問溝通。 -
141****4967
查看全文↓ 2018-12-29 16:18:53
農村房產證過戶流程 農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地,原房的房屋權證應注銷后才能過戶。 買賣房屋所需手續(xù): 1、房屋權證齊全; 2、買賣協(xié)議雙方簽字,村社簽章; 3、完稅證明; 4、買賣雙方為本經濟合作社證明; 5、收款收條。
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農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； ?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明； ?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；?。┢渌匾牧?。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房
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根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。擴展材料：農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。
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之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個產證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個人的產權，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產權。產證下來一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因為他姐姐現(xiàn)在都已婚了，已經不是她獨自的是了（她的產權牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問，產證要是已經在審批中就沒辦法了，要等下來了再去變更產權人取消他姐姐的名字（不過這中間要有一部分費用）。
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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
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