誰(shuí)知道毛坯房都有什么？精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？

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• 156****9239

  毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　
  毛坯房：主要是指住房?jī)?nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無(wú)內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房?jī)?nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無(wú)燈具，只留電線接頭；不封陽(yáng)臺(tái)。
  
  簡(jiǎn)裝房：是指住房?jī)?nèi)部做了簡(jiǎn)單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房?jī)?nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆；有簡(jiǎn)單燈具；不封陽(yáng)臺(tái)。廚房、
  
  精裝房：一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過(guò)精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。

  查看全文↓ 2018-12-30 11:03:25
• 153****2068

  買房真不容易，不僅要考慮區(qū)位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套等，還要考慮買房子到底要買毛坯房還是精裝房的問(wèn)題。今天就讓小編來(lái)為您分析一下精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）省事省力省心
  
  精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購(gòu)房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心。
  
  （2）裝修價(jià)格便宜
  
  開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。
  
  （3）裝修款也可貸款
  
  裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來(lái)裝修。對(duì)于剛需族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。
  
  （4）不擾民
  
  裝修時(shí)，不可避免的會(huì)造成周圍的噪音污染。如果選擇購(gòu)買精裝房，在購(gòu)房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開(kāi)裝修造成的勿擾。
  
  2．買精裝房的缺點(diǎn)
  
  （1）工期長(zhǎng)
  
  精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì)比毛坯房多出3－6個(gè)月不等。
  
  （2）裝修質(zhì)量問(wèn)題
  
  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。
  
  （3）個(gè)性化不足
  
  精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
  
  （4）無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒(méi)有，對(duì)于購(gòu)房者是沒(méi)有保障的，開(kāi)發(fā)商以次充好增加了購(gòu)房者的煩惱。
  
  二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）房?jī)r(jià)相對(duì)便宜
  
  同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送精裝修”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房?jī)r(jià)。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢。
  
  （2）裝修可個(gè)性化
  
  由于毛坯房是簡(jiǎn)單粉刷之后就交給購(gòu)房者了，所以，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)保化的裝修，房屋的可塑性高。
  
  （3）裝修費(fèi)用支出明確
  
  毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。
  
  （4）裝修質(zhì)量有保證
  
  由于精裝房的裝修是開(kāi)發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問(wèn)題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。
  
  2．買毛坯房的缺點(diǎn)
  
  （1）費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心
  
  裝修過(guò)程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會(huì)放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì)面臨糾紛和困擾。
  
  （2）噪音干擾
  
  因購(gòu)買毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來(lái)的影響。
  
  （3）裝修市場(chǎng)不規(guī)范
  
  在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對(duì)市場(chǎng)的不了解導(dǎo)致購(gòu)買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

  查看全文↓ 2018-12-30 11:03:17
• 152****7267

  毛坯房
  
  毛坯房的概念
  
  毛坯房是現(xiàn)代國(guó)內(nèi)商品房的一個(gè)新的概念，主要是指建筑室內(nèi)不做任何裝修，墻面、地面、頂面沒(méi)做任何面層，室內(nèi)無(wú)門扇、只有門框，衛(wèi)浴間內(nèi)也沒(méi)有任何設(shè)備，只有給水、排水的接口。
  
  廚房?jī)?nèi)只有低檔的洗滌盆和變通水嘴，室內(nèi)無(wú)任何燈具，只有電線接口，甚至室內(nèi)有些隔墻也沒(méi)有，這樣可以方便業(yè)主日后自己改造裝修。
  
  毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  毛坯房的總價(jià)相對(duì)偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的約束，比較容易根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  
  但在收房后還要投入一部分裝修費(fèi)用，對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和監(jiān)督裝修隊(duì)進(jìn)行施工等都需要大量的時(shí)間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時(shí)間不同，會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。
  
  簡(jiǎn)裝房
  
  簡(jiǎn)裝房的概念
  
  所謂簡(jiǎn)裝房是指對(duì)地面、墻面、頂面做了簡(jiǎn)單的面層，室內(nèi)設(shè)有內(nèi)門，衛(wèi)浴間內(nèi)設(shè)置有中檔的位于設(shè)備；廚房?jī)?nèi)設(shè)置了可操作的料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆等；室內(nèi)設(shè)置了可供使用的簡(jiǎn)單的燈具。
  
  簡(jiǎn)裝房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  入住簡(jiǎn)裝房免卻了很多裝修的勞累，且整體的小風(fēng)格可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，搬進(jìn)來(lái)時(shí)只需要收拾一些軟裝，同時(shí)如果一棟樓都是簡(jiǎn)裝的話，可以免去這家剛裝修完，那家又開(kāi)始裝修的噪音攻勢(shì)。但簡(jiǎn)裝房同樣面臨裝修材質(zhì)和材料不確定的煩惱。
  
  精裝房
  
  精裝房的概念
  
  精裝房主要是指對(duì)房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲(chǔ)藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個(gè)居室在空間設(shè)計(jì)、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過(guò)了全面的考慮。
  
  但是現(xiàn)在的精裝修交房只是基礎(chǔ)的固定裝修，多數(shù)的家具家電都需要后期自己配置，精裝修交房的房子的確是比較省心，但是也有缺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商一般都有固定的裝修風(fēng)格，同一戶型可能都是一樣的風(fēng)格，這樣又缺乏個(gè)性，而且對(duì)于已經(jīng)成型的裝修，如果自己不喜歡，改造起來(lái)又比較麻煩。
  
  精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  精裝房裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)都有專業(yè)人士參與，同時(shí)又是統(tǒng)一采購(gòu)，使得精裝房質(zhì)好價(jià)低。但精修的房子在風(fēng)格上很難找到完全符合自己喜好，而且開(kāi)發(fā)商的材料使用上有很大的水分。很多細(xì)節(jié)問(wèn)題都被掩蓋在下面，買房要住十幾年，自己選材料或許會(huì)更安心。

  查看全文↓ 2018-12-30 11:03:07
• 159****6270

  毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。
  毛胚房：又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)
  計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部
  裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用
  預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面
  混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到
  無(wú)滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-12-30 11:02:58
• 133****2384

  一、毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　1、房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；
  　　2、不會(huì)因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)裝修。
  　　劣勢(shì)：
  　　1、使購(gòu)房者因?yàn)檎已b修公司裝修而消耗大量的時(shí)間和精力；
  　　2、可能會(huì)因?yàn)檠b修市場(chǎng)的不規(guī)范而發(fā)生糾紛；
  　　3、裝修可能會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給鄰居帶來(lái)干擾。
  二、精裝房：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　1、買房入住等待時(shí)間短；
  　　2、統(tǒng)一裝修避免了裝修困擾，節(jié)省裝修時(shí)間；
  　　3、便于出租或轉(zhuǎn)讓。
  　　劣勢(shì)：
  　　1、價(jià)格一般價(jià)高；
  　　2、可能因?yàn)檠b修質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、若裝修效果不滿意，要再改裝非常麻煩，也更為耗時(shí)耗力。

  查看全文↓ 2018-12-30 11:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道毛坯房都有什么？精裝修和毛坯房的區(qū)別是哪些？
  答

  精裝房一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過(guò)精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏柜、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：精裝房更“經(jīng)濟(jì)”裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開(kāi)支；規(guī)模化采購(gòu)，降低了采購(gòu)成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商裝修比購(gòu)房者自己裝修便宜約30%，開(kāi)發(fā)商、裝修公司、購(gòu)房者三方能夠共贏。節(jié)省時(shí)間精力如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒(méi)有時(shí)間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。裝修費(fèi)可按揭購(gòu)買精裝房可以把裝修成本算入總房?jī)r(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。不易過(guò)時(shí)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了專家對(duì)裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計(jì)，相對(duì)市民自己裝修，裝修不容易過(guò)時(shí)。低碳環(huán)?！　∶鞣空睒茄b修時(shí)間跨度長(zhǎng)，等你已經(jīng)住一段時(shí)間了，還有鄰居在裝修，這樣就會(huì)很吵。況且，裝修房子的時(shí)候，一家人還容易產(chǎn)生意見(jiàn)。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道毛坯房都有什么？精裝修和毛坯房的區(qū)別是哪些？
  答

  精裝房一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過(guò)精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏柜、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：精裝房更“經(jīng)濟(jì)”裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開(kāi)支；規(guī)?；少?gòu)，降低了采購(gòu)成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商裝修比購(gòu)房者自己裝修便宜約30%，開(kāi)發(fā)商、裝修公司、購(gòu)房者三方能夠共贏。節(jié)省時(shí)間精力如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒(méi)有時(shí)間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。裝修費(fèi)可按揭購(gòu)買精裝房可以把裝修成本算入總房?jī)r(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。不易過(guò)時(shí)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了專家對(duì)裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計(jì)，相對(duì)市民自己裝修，裝修不容易過(guò)時(shí)。低碳環(huán)?！　∶鞣空睒茄b修時(shí)間跨度長(zhǎng)，等你已經(jīng)住一段時(shí)間了，還有鄰居在裝修，這樣就會(huì)很吵。況且，裝修房子的時(shí)候，一家人還容易產(chǎn)生意見(jiàn)。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓盤(pán)精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。 精裝修比較省時(shí)省力，而毛坯房適合對(duì)裝修質(zhì)量要求較高的人，因?yàn)榭梢园醋约旱囊笱b修房屋。

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• 問(wèn) ??什么是精裝修?精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？
  答

  精裝房一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過(guò)精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏柜、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：精裝房更“經(jīng)濟(jì)”裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開(kāi)支；規(guī)模化采購(gòu)，降低了采購(gòu)成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商裝修比購(gòu)房者自己裝修便宜約30%，開(kāi)發(fā)商、裝修公司、購(gòu)房者三方能夠共贏。節(jié)省時(shí)間精力如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒(méi)有時(shí)間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。裝修費(fèi)可按揭購(gòu)買精裝房可以把裝修成本算入總房?jī)r(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。不易過(guò)時(shí)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了專家對(duì)裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計(jì)，相對(duì)市民自己裝修，裝修不容易過(guò)時(shí)。低碳環(huán)保　　毛坯房整幢樓裝修時(shí)間跨度長(zhǎng)，等你已經(jīng)住一段時(shí)間了，還有鄰居在裝修，這樣就會(huì)很吵。況且，裝修房子的時(shí)候，一家人還容易產(chǎn)生意見(jiàn)。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。

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• 問(wèn) 毛坯房是什么樣的? 簡(jiǎn)裝房、精裝修、毛坯房分別是啥?
  答

  買新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問(wèn)題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問(wèn)題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問(wèn)題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過(guò)144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅

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