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二套房契稅問題?有沒有人知道的,求介紹,謝謝!

137****3456 | 2018-12-31 15:28:36

已有5個回答

  • 146****5771

    參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。

    查看全文↓ 2018-12-31 15:29:46
  • 144****3699

    按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策,契稅稅率按照房價的3%繳納。

    查看全文↓ 2018-12-31 15:29:36
  • 142****4451

    契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制,比如:房屋面積不超過144平方,房屋單價不超過本地區(qū)指導(dǎo)價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房,或贈送面積不是很大,那么就用不著擔(dān)心了。
    我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同,請樓主到契務(wù)窗口進行咨詢,一般來說別人都會告訴你的。

    查看全文↓ 2018-12-31 15:29:17
  • 138****6755

    其實很簡單,辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料,在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠,那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
    我再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%,現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%,而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時,就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
    所以,綜合樓主的說法,樓主既然是這第二套房的戶主,以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況,在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時,是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。

    查看全文↓ 2018-12-31 15:29:11
  • 154****1703

    重點說明一下:契稅的1.5%優(yōu)惠,與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。

    查看全文↓ 2018-12-31 15:29:03

相關(guān)問題

  • 這首先要看你購買的是什么房。因為現(xiàn)行契稅政策對商品房的性質(zhì)不同,面積不同以及是否個人首次購買等情況的不同,契稅稅率也有所不同。 從性質(zhì)來分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%。 住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%。 普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優(yōu)惠,也就是契稅稅率為15%。 90平方以下的普通住宅有是否首次購房之分,對于首次購房者可以按契稅稅率1%征收,不是首次購房者,就按契稅稅率為1.5%征收。 你可以對照上述政策,來確定你所購買的商品房繳契稅是多少。

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  • 可以,只要是滿足貸款的要求就可以,借貸者需要提供一定的相關(guān)證據(jù)才可以的。

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  • 90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范,90-144平米之間的又會是一個規(guī)范,144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。 契稅稅率實施3%~5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi),依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法:契稅選用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)斷定今后,應(yīng)納稅額的核算比較簡單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為:新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

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  • 目前我國對首套**比例還沒有一個規(guī)定,每個地區(qū)都會根據(jù)各地的實際情況來規(guī)范首套房的比例事實,具體還分為商業(yè)貸款首套房**比例和公積金貸款首套房**比例。依照目前的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),新房商業(yè)貸款**比例是3成,公積金貸款**比例是首套房90平米(含)以下的公積金商業(yè)貸款首套房**比例:以家庭作為單位,若是首次購房,申請商業(yè)貸款可以貸到房屋評估價的70%。這里說明下,房屋評估價一般會低于市場價。舉個例子:一套房市場價格是200萬,評估價是180萬,那么,**高則可貸到180萬的70%,即126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬,這個74萬是作為**的,利率打折,為基準(zhǔn)利率的85%。

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  • 好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境,一定要近看“小”環(huán)境,遠看“大”環(huán)境?!靶 杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境,如:是否封閉小區(qū),物業(yè)管理怎樣,綠化覆蓋率是多少,居住者成分如何;“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性,比不封閉的物業(yè)優(yōu)越;專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強;綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積,綠色令都市人有回歸自然的感覺,綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。

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