二套房契稅問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 146****5771

  參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:29:46
• 144****3699

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:29:36
• 142****4451

  契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。
  我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:29:17
• 138****6755

  其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
  我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
  所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產權費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:29:11
• 154****1703

  重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:29:03

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• 問 二套房契稅費用？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  這首先要看你購買的是什么房。因為現(xiàn)行契稅政策對商品房的性質不同，面積不同以及是否個人首次購買等情況的不同，契稅稅率也有所不同。 從性質來分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%。 住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%。 普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優(yōu)惠，也就是契稅稅率為15%。 90平方以下的普通住宅有是否首次購房之分，對于首次購房者可以按契稅稅率1%征收，不是首次購房者，就按契稅稅率為1.5%征收。 你可以對照上述政策，來確定你所購買的商品房繳契稅是多少。

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• 問 二套房限購問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  可以，只要是滿足貸款的要求就可以，借貸者需要提供一定的相關證據(jù)才可以的。

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• 問 房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應納稅額的核算比較簡單。 2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

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• 問 首套房計算的**和契稅問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  目前我國對首套**比例還沒有一個規(guī)定，每個地區(qū)都會根據(jù)各地的實際情況來規(guī)范首套房的比例事實，具體還分為商業(yè)貸款首套房**比例和公積金貸款首套房**比例。依照目前的首套房執(zhí)行標準，新房商業(yè)貸款**比例是3成，公積金貸款**比例是首套房90平米（含）以下的公積金商業(yè)貸款首套房**比例：以家庭作為單位，若是首次購房，申請商業(yè)貸款可以貸到房屋評估價的70%。這里說明下，房屋評估價一般會低于市場價。舉個例子：一套房市場價格是200萬，評估價是180萬，那么，**高則可貸到180萬的70%，即126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬，這個74萬是作為**的，利率打折，為基準利率的85%。

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• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。

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