賣房合同如何簽?需要注意哪些事項?

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• 135****8497

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責任和賠償約定
  合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?br/>如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
  四、交房日期與交房標準的約定
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
  交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
  交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
  五、壟斷物管權
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:03:19
• 157****3262

  買房簽合同時要注意的幾個細節(jié)問題：
  (1)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
  (2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
  (3)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
  (4)其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標準，并對房屋的整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  (5)違約責任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。
  一般承擔違約責任的違約事項包括：
  (1)購房者不按期交款；
  (2)開發(fā)商不按期交房；
  (3)面積變動超過約定幅度；
  (4)房屋裝修標準、質量不合要求、保修不到位；
  (5)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；
  (6)公共設施不到位；
  (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:03:12
• 132****9722

  仔細閱讀合同簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。
  必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
  付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
  違約責任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
  二手房交易稅費：
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  
  房產(chǎn)過戶需要準備的材料：
  1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。
  
  2、申請人身份證明。
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權利證書。
  
  4、有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:03:05
• 156****8685

  一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
  1、查看產(chǎn)權所有人的身份證件。
  2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
  出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。
  1、售方提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實？
  2、房產(chǎn)面積多大？
  3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利？
  5、該房產(chǎn)是否已設定抵押？
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:02:57
• 138****9449

  與中介公司簽訂賣房合同時需要注意：
  
  1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務;
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經(jīng)紀公司的及義務、違約責任“差價”如何處理等)應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關。
  
  3、注意合同中的條款，避免無效條款。
  
  無效條款一：“自己交易條款”
  
  所謂“自己交易條款”，就是指中介公司與委托人設定一個交易底價，并約定在中介公司向委托人支付了該底價后，中介公司即取得對房屋的處分權;在中介公司不愿以底價成交時，則有權解除當事人的委托。在這種情況下，中介公司利用自己特有的地位，人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時，中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價;在交易行情低迷時，中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來，中介公司將交易的風險完全推給了委托人。
  
  無效條款二：“無效果付酬條款”
  
  所謂“無效果付酬條款”，就是指中介公司與委托人約定，即使未達成房產(chǎn)交易，委托人也應當向中介公司支付一定數(shù)額的報酬。在實踐中，中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易金，并和委托人約定，即使交易不成功，這部分金也不予退還。許多委托人在交易失敗的情況下，非但不認為自己可以拿回已經(jīng)預交的交易金，反而在合同應當恪守的中選擇了放棄。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:02:51

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• 問 ??賣房合同如何簽?需要注意什么事項?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。五、壟斷物管權買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

  全部5個回答>
• 問 購房合同如何簽，簽訂時有哪些事項需要注意？
  答

  還有就是開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是**基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關系的，應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任?！　　　￡P于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。　　其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同**后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。

  全部2個回答>
• 問 賣房需要注意哪些事項
  答

  賣房需要注意的事項：1、在估價的時候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次賣房的話，可以多咨詢相關的專業(yè)人士，并且根據(jù)房屋自身的情況加減之后定奪一個合理的報價區(qū)間，要留下討價還價的余地。2、自己沒有時間托付給中介公司，賣房的話要選擇有資質的大型公司，而且為了保障交易的安全，要和中介公司簽署賣房協(xié)議，可以先通過當?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢中介公司的資質，最好不要把房屋所有產(chǎn)權證交給中介公司代為報關。3、在定金交付后的一個星期左右，就需要準備好相應的證件，和買方簽署買賣合約，簽署合同時要認真閱讀合同當中的條款，合約當中不要留下空白的地方，一些不利于自己的條款要寫上附加協(xié)議。4、在合同當中寫清楚交房的時間、辦理房屋所有產(chǎn)權交接的時間以及房屋出售的總價和支付的方式，并且要寫明違約之后的責任。

• 問 賣房需要注意哪些事項
  答

  賣房需要注意的事情也是比較多的，在賣房之前可以多到當?shù)氐氖袌鲞M行調查，因為賣房的價格主要取決于市場的交易行情，所以在制定價格的時候要留出一些討價還價的空間，不要直接把價格定得太低。對于有比較合適的購房人群，也可以要求買房先付定金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力，能夠更好的促成交易。在和買方簽署購房協(xié)議的過程當中，如果打算通過房屋抵押貸款的形式購房，也要在購房合同當中標明所購房的方法，以及所繳納房款的方式，**好也把房屋內部的裝修條件以及所帶的物品都詳細寫在合同當中，其中比較關鍵的一點就是買方什么時候交付尾款、辦理房產(chǎn)過戶以及如果交易失敗后所需要承擔的違約責任。

• 問 ??個人如何賣房快?個人賣房需要注意哪些事項?
  答

  購房的人很多，同樣想要賣房子的人也很多。那么，個人賣房的話，需要警惕哪些問題呢？1.議價既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。2.付定金如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

  全部5個回答>