建筑面積住房面積區(qū)別是什么?。?/h1>

143****9241 | 2019-01-02 22:10:00

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• 157****0377

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
  
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  
  　　3、陽臺(tái)建筑面積。
  
  　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  　　3、陽臺(tái)建筑面積
  
  　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  
  　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
  
  　　套內(nèi)建筑面積
  
  　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積
  
  　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:47
• 144****2538

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。
  人們常說的實(shí)用率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計(jì)算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:36
• 148****2321

  我看套新房，房高5米，復(fù)式風(fēng)格， 建筑面積只有18平方，上下一只的使用面積有50平方（包括陽臺(tái)）。是按套賣的，請問，在房屋合同上，算的是建筑面積18平方，以后如果拆遷的話，賠償怎么算，是還建筑面積還是使用面積，是不是5米只算一層，6米才算兩層。我怕以后與開發(fā)商有些不可化解的矛盾，如果算建筑面積的話我就虧大了。而且復(fù)式樓本身就不好轉(zhuǎn)手，在武漢武湖那邊，18萬貴不貴。按建筑面積來算就是一平方米一萬?；卮鹩欣砀叻肿焚p。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:25
• 142****0859

  1、商品房銷售面積
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即所謂的建筑面積。
  銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。
  商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
  按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
  2、．套內(nèi)建筑面積
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
  3．套內(nèi)使用面積

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:20

相關(guān)問題

• 問 住房面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  建筑面積指的是所購買房屋所有的面積，而居住面積則指的是減去公攤面積后，得到的實(shí)際居住面積，一般指的是套內(nèi)使用面積。進(jìn)行計(jì)算時(shí)，除了包括日常生活所使用到的臥室、起居室等，多個(gè)功能區(qū)域的凈面積之和之外，分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí)，需要按照該區(qū)域面積的1/2計(jì)算在居住面積內(nèi)。而建筑面積除了在居住面積的基礎(chǔ)之上，還要增加住宅建筑外墻勒腳以上，外圍水平面測定的各層平面面積之和。進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，住宅建筑當(dāng)中用于突出墻體的藝術(shù)裝飾、供消防檢查的室外爬梯、層高低于2.2米的技術(shù)層以及獨(dú)立的煙囪、煙道都不計(jì)算在建筑面積的范圍之內(nèi)。我們在購房時(shí)一般都是按照建筑面積的大小進(jìn)行計(jì)算房屋的價(jià)格，所以盡量選擇公攤比例適中的住房。

• 問 抹灰面積與建筑面積的區(qū)別是什么??？
  答

  磚墻面塊料面積和墻面抹灰面積的區(qū)別：1、塊料面積是按實(shí)鋪面積，包括門窗洞側(cè)面種、壁龕內(nèi)側(cè)；2、外墻面抹灰面積按墻面凈面積減洞口面積，含外墻門洞側(cè)面積；而內(nèi)墻面抹灰面積按墻面凈面積扣洞口，不加洞側(cè)；

  建筑面積是什么？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？

  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  全部2個(gè)回答>
• 問 建筑面積和實(shí)得面積的區(qū)別是什么？
  答

  實(shí)得的 是去掉公攤，去掉柱體，去掉墻體面積，**后實(shí)際能夠使用的。一般建筑面積都大于實(shí)得面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積和實(shí)得面積的區(qū)別是什么？
  答

  各類建筑會(huì)有一些不同，以較為常見的公寓式住宅建筑為例：建筑面積通常可以理解為銷售面積 —— 買房時(shí)房證上的面積建筑面積通?？煞譃楣珨偯娣e（即樓梯、電梯、大堂、走道等以一棟建筑為單位按套內(nèi)面積比例分?jǐn)偨o每戶的面積）和套內(nèi)面積（戶型實(shí)際的面積）。實(shí)得面積僅為俗稱，不是專業(yè)說法，我想應(yīng)該就是套內(nèi)面積。另外，還有套內(nèi)使用面積，就是戶內(nèi)去除了墻體的面積。實(shí)得面積也有可能是套內(nèi)使用面積。

  全部3個(gè)回答>