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交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產局會根據繳納的材料會經過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權利證。根據《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
全部4個回答>辦房產證契稅怎么交? 辦理房產證時，是先交契稅后辦房產證對嗎
142****4709 | 2019-01-03 09:41:39
已有5個回答
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155****9114
還是早點辦理房產過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應在賣房時提前告知
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:11 -
152****1062
現(xiàn)在基本上是要先交稅才能辦證的，當然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:06
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。 -
158****1185
辦房產證必須交契稅，是法律《稅法》規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:01
房產的交易、贈與、繼承各自的稅收比例都不一樣
房產交易中心在給你辦房產證的時候，一定要看你已經交過契稅的發(fā)票，因為這是兩個部門。
看了契稅發(fā)票，房產交易中心要在房產證首頁貼上像郵票一樣的契稅印花。
這樣，你的房產證才會有效。
這是國家房產制度規(guī)定，可以相當于法律來看待。 -
154****6226
今天，從國家稅務總局北海稅務局獲悉，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局發(fā)布關于契稅納稅期限的公告（以下簡稱：公告），明確了契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前，也就是說，11月8日起，廣西購房契稅繳納期限放寬至辦不動產前。
查看全文↓ 2019-01-03 09:41:56
公告發(fā)布
11月8日，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局發(fā)布契稅納稅期限公告：
一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前。
二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
以往買房，業(yè)主拿到備案證，辦理好購房合同之后，需要在一個月之內前往稅務點辦理契稅的繳納手續(xù)，按照過去的規(guī)定，如果業(yè)主不在一個月之內完成該項手續(xù)則會產生一定比例的滯納金。
那么，隨著這份公告的落地實施，按照公告里的內容，這意味著今年11月8日起，契稅繳納時間放寬到辦理不動產證之前，也就是說，按照目前買房后小區(qū)建設進度一般都是兩年完工交付業(yè)主，而裝修入住之后的一至兩后才可以去辦理不動產證，這樣算來，也就是意味著，今后業(yè)主購房需要繳納的契稅可以晚三至四年繳納。
大家不要小看契稅
這可是一筆大開支
舉個例子
市民小姚第一次購買，買入一套90平米以內的房產，按照規(guī)定契稅是按照總款1%計算，按照10000元/㎡單價，總價90萬，那么也要9000元!那么，這筆契稅按照現(xiàn)在的規(guī)定就可以緩三四年繳納契稅，也給小姚購房后資金壓力大帶來了緩和時間。
那么，對于唐先生購入120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計算，單價10000元/㎡，那也要繳納18000元，對于市民秦小姐購物的二套大戶型已達150平米大平層，按照政策90㎡以上按2%契稅繳納，秦小姐需要繳納的契稅更多，這在一定程度上，也為這些業(yè)主爭取了更多時間來準備這筆不少的契稅。
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142****7635
近日，居住在錫林敖東小區(qū)的住戶向記者反映，小區(qū)公告欄內張貼了“辦房產證補交契稅”的公告，針對此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區(qū)內一住戶表示：“2009年，我們購買該小區(qū)商品房，交齊了所用費用，當時契稅是按0.75%交納的，開發(fā)商跟我們簽訂的購房合同上也明確表示了60天內會把不動產登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動產登記證，現(xiàn)在的契稅1.5%，開發(fā)商卻讓我們補交稅費的差價才給辦證”。
查看全文↓ 2019-01-03 09:41:47
據了解，錫林敖東小區(qū)存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發(fā)商和居民就因此事產生分歧。2019年1月2日，開發(fā)商代表人張先生和居民一同來到了訴調中心接受調解。張先生說：“當時收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時為居民辦理不動產登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現(xiàn)在，已經有將近100戶居民補交了契稅，會盡快幫助他們辦理不動產登記證，其他沒有補交的，向上級領導申請后，會給居民一個滿意的答復。”
訴調中心的法官在調解會上給出意見：“針對沒有補交齊契稅的住戶，希望開發(fā)商可以為居民承擔一半費用，盡快幫助居民拿到不動產權證?！?br/>
來源：錫林郭勒晚報
感謝信
12月30號晚上八點左右，我家人不在身邊，父母離得遠，我一個人帶著四個月大的孩子，因為一些事情我有些回奶了，到了晚上情況更嚴重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團外賣點了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團有規(guī)定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團后臺打電話，應該是客戶經理之類的吧，他們經理說我可以再下一份單，點肯德基，順風可以給送，如果不送，這個經理說他個人也可以跑一趟給我送藥。我點了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規(guī)定時間給我送來，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。
該女士得到美團、外賣小哥和順豐的多方幫助，內心十分感謝，特此在錫盟信息港上發(fā)出一封感謝信，感謝幫助她的人！
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你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）3、領取測繪圖紙（開發(fā)商在當地房產局測繪部門領?。?、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細表（房地產交易監(jiān)證明細表上蓋房地產公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
全部3個回答> -
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住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1.5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％
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一般程序房產證 （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ 。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。[1] 委托開發(fā)商 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證?！ ≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證?！ 〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
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1、稅率規(guī)定： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）。2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。3、房契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
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