如何辦理個人房產抵押？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 144****1800

  房屋抵押貸款一般需要25個工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
  　　3、房屋評估
  　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
  　　4、提交評估報告
  　　評估公司將評估報告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請額度。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:37:12
• 153****4759

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:36:58
• 132****1073

  選擇房產
  購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:36:53

相關問題

• 問 房產抵押價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學地確定房地產抵押價格，應當考慮以下四方面因素：第一，房地產抵押價格應當是未來貸款到期償還時的變現價格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產市場的風險對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產價格的因素除了社會經濟發(fā)展狀況、房地產制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產的區(qū)位、利用方式、預期收益、建筑物質量等個別因素。在對這些因素進行分析和測算的時候，應當遵循保守性原則，謹慎地預測房地產市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產的增值。 因此，要正確估計抵押期內宏觀和個別因素對抵押房地產影響的程度，在具體測算時應側重考慮對預期可能產生的不利因素，而對預期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌?，金融機構在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產強制拍賣或出售變現。 但是，抵押物所能實現的價格一般都低于正常的市場價格水平，這是因為：首先，在實踐中處置抵押標的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實現的，拍賣不能討價還價，要求競買人在短時間內作出是否應價的決定，并且一經成交就要一次性付款，而房地產恰恰具有價值量大的特點，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風險而放棄了購買的機會。 同時，根據我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設不得抵押土地，一經建設后，抵押土地時又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現實的房地產抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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• 問 怎樣辦理房產證？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  單位購買商品房，辦理房產證需持：　　1、購房合同（正本）；　　2、購買發(fā)票（復印件）；　　3、竣工決算書（原件）；　　4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；　　5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房產過戶資料？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產證及（結婚證原件）就行。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 房產產權問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大?！　?.經濟適用房　　經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準?！　∮山洕m用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 房產贈送手續(xù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；2. 申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出3. 接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。 4. 法律依據：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

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