商業(yè)地產(chǎn)住宅問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 138****5389

  住宅地產(chǎn)，你是指個人住房商業(yè)貸款吧，就是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:50:03
• 132****2398

  產(chǎn)生的價值不同，一個商用，一個私用。
  商業(yè)地產(chǎn)，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。
  做商業(yè)地產(chǎn)，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質(zhì)決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡單以實現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。
  住宅地產(chǎn)，是用作住宅的，一般不是商業(yè)，大多是一次買斷，而不是租賃。這就是住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的**大區(qū)別吧。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:49:55
• 136****0241

  商業(yè)地產(chǎn)和住宅本質(zhì)的不同是：住宅隨著城市化進程未來任有巨大剛性需求，而商業(yè)地產(chǎn)在人均需求一點幾平米就可以滿足的情況下確建到人均好幾個平米。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:49:52

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