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我想知道購房五證是哪五證？

135****5424 | 2019-01-04 07:07:59

已有3個回答

  • 142****2586

    一、買房的無證分別是：
    1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
    2、《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
    3、《建設工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
    4、《建設工程施工許可證》
    5、《商品房銷售(預售)許可證》
    二、買房手續(xù)如下：
    1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
    2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
    3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F金和**情況再買房。
    4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:08:22
  • 138****7030

    一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書“。所謂“五證“，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；
    “二書“是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:08:14
  • 148****2779

    查詢五證是否齊全的具體方法：
    第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
    第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
    第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
    買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
    五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
    兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:08:09

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