權(quán)屬登記分別為:總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記,申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。
全部3個(gè)回答>商品房屋初始登記證明是干什么用的?
131****8321 | 2019-01-04 08:41:49
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141****8363
一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
查看全文↓ 2019-01-04 08:42:43
房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的,房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。
二、依據(jù)《房屋登記辦法》
第三十條
因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(七)其他必要材料。
第三十一條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度,新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度,房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱(chēng)的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記,對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此,新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。 -
131****5959
房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
查看全文↓ 2019-01-04 08:42:38
你購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房屋所進(jìn)行的登記,這里的初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這項(xiàng)制度通常是為期房買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)期權(quán)交易設(shè)立的,因此不是對(duì)現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記,而是對(duì)將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)的登記。
開(kāi)發(fā)商所辦理的大證初始登記是開(kāi)發(fā)商對(duì)合法建造的房屋進(jìn)行的所有權(quán)登記,這里初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬,完備地籍資料。
沒(méi)有初始登記,不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記,取得了大產(chǎn)權(quán)證以后,購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。 -
154****3275
初始登記是一手房產(chǎn)權(quán)登記,意思就是你是第一個(gè)買(mǎi)此房產(chǎn)的人。
查看全文↓ 2019-01-04 08:42:32
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地測(cè)繪后不需要辦手續(xù)了。要正式房產(chǎn)證完稅證明,還要身份證,戶(hù)口簿。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
1、申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,提交有關(guān)證件。
2、登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。
3、對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
4、對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn),將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。 -
143****8002
(一)登記范圍
查看全文↓ 2019-01-04 08:42:26
具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。
(二)業(yè)務(wù)流程
申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔
各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限:受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審,初審3個(gè)工作日,復(fù)審3個(gè)工作日,審批4個(gè)工作日,繕證3個(gè)工作日。
(三)收件資料
1、登記(詢(xún)問(wèn))申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);
3、國(guó)有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
5、建筑工程施工許可證;
6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;
7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表;
8、白蟻防治證;
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);
10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);
11、物管用房確認(rèn)文件;
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的,須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。
②聯(lián)合建房的,須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。 -
148****8774
初始登記~也就有點(diǎn)象你開(kāi)了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買(mǎi)了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權(quán)利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
查看全文↓ 2019-01-04 08:42:19
以下給你參考~
開(kāi)展商品房初始登記,是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》的規(guī)定來(lái)開(kāi)展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定:享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理等記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后,再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序,維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
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問(wèn) 什么是商品房初始登記證明答
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問(wèn) 房屋登記證明有什么用答
預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能,即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。
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問(wèn) 房屋登記證明有什么用答
預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能,即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明有什么用?答
預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能,即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!斗课莸怯涋k法》第68條相應(yīng)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無(wú)法進(jìn)行登記,自然無(wú)法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言,預(yù)告登記具有保全順位的效力,即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。
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答
“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明,這樣你就大可放心,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋竣工后,辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?,你朋友也?yīng)當(dāng)成為**終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證,得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來(lái)辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn),憑法院確認(rèn)書(shū)向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記,取得房產(chǎn)證。
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