商品房屋初始登記證明是干什么用的？

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• 141****8363

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
  三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱(chēng)的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:43
• 131****5959

  房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
  
  你購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房屋所進(jìn)行的登記，這里的初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這項(xiàng)制度通常是為期房買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)期權(quán)交易設(shè)立的,因此不是對(duì)現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記,而是對(duì)將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)的登記。
  
  開(kāi)發(fā)商所辦理的大證初始登記是開(kāi)發(fā)商對(duì)合法建造的房屋進(jìn)行的所有權(quán)登記，這里初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。
  
  沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:38
• 154****3275

  初始登記是一手房產(chǎn)權(quán)登記，意思就是你是第一個(gè)買(mǎi)此房產(chǎn)的人。
  
  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地測(cè)繪后不需要辦手續(xù)了。要正式房產(chǎn)證完稅證明，還要身份證，戶(hù)口簿。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  
  1、申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。
  
  2、登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。
  
  3、對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  
  4、對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:32
• 143****8002

  （一）登記范圍
  具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。
  （二）業(yè)務(wù)流程
  申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔
  各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。
  （三）收件資料
  1、登記（詢(xún)問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；
  2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；
  3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  5、建筑工程施工許可證；
  6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；
  7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；
  8、白蟻防治證；
  9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；
  10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；
  11、物管用房確認(rèn)文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。
  ②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:26
• 148****8774

  初始登記~也就有點(diǎn)象你開(kāi)了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買(mǎi)了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權(quán)利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開(kāi)展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》的規(guī)定來(lái)開(kāi)展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋登記證明有什么用
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋登記證明有什么用
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明有什么用？
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無(wú)法進(jìn)行登記，自然無(wú)法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記證明？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為**終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來(lái)辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書(shū)向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，取得房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>