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商品房交房要注意什么?。?/h1>

142****1331 | 2019-01-04 08:59:03

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  • 142****5700

    一、收房要注意的買了房子開(kāi)始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購(gòu)房裝修者提供了一些對(duì)驗(yàn)收房子有幫助的建議：
    　　1.檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。
    　　2.檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
    　　3.檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
    　　4.檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
    　　5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
    　　6.檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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  • 151****2129

    一、相關(guān)文件
    查合同，看附件約定是否與實(shí)際一致。《商品房預(yù)售合同》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
    二、進(jìn)戶門
    1：查進(jìn)戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
    2：進(jìn)戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無(wú)銹蝕。
    3：進(jìn)戶門鎖具開(kāi)啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
    4：門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。
    5：門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。
    6：進(jìn)戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。
    7：貓眼是否完好，視野清晰。
    8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。
    9：門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置等項(xiàng)。
    三、室內(nèi)門窗工程
    1：?jiǎn)螇K玻璃大于1.5平方時(shí)是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。
    2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
    3：推拉窗是否安裝防撞塊。
    4：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。
    5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
    6：窗戶玻璃表面查驗(yàn)是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
    7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)。
    8：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。
    9：檢查紗窗。
    10：陽(yáng)臺(tái)、飄窗護(hù)欄高度，垂直桿件間距、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)。窗臺(tái)低于0.9M時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。
    11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。
    12：檢查所有門窗推拉是否順暢。
    13：檢查所有門窗鎖具開(kāi)啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
    14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。
    15：檢查滴水線。
    四、土建工程
    1：墻、地面、頂棚空鼓。
    2；紅外線投線儀檢測(cè)房屋頂棚平整度。
    3：紅外線測(cè)距儀檢測(cè)房屋凈高。
    4：檢查所有房間陰陽(yáng)角是否方正、順直。
    5：墻、地面、頂棚是否裂縫。
    6：墻、地面、頂棚是否有銹點(diǎn)。
    7：抹灰層水泥砂漿強(qiáng)度。
    8：涂層是否粉化。
    9：檢查所有房間90度角。
    10：墻面平整度檢查。
    11：墻面垂直度檢查。
    12：地面找平層水泥砂漿強(qiáng)度。
    13：檢查外墻保溫。
    14：檢查梁體歪斜
    15：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
    16:檢查門洞寬度,高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
    五、給排水工程
    1：用水壓機(jī)測(cè)試水壓。
    2；檢查水表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。
    4：檢查所有出水口是否內(nèi)陷、歪斜。
    6：檢查滲漏。
    7：檢查給水管。
    8：檢查排水管。
    9：檢查衛(wèi)生間防水。
    10：檢查排水管返水坡度。
    11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。
    12：衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。
    13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。
    14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范。，
    15:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎。
    16：陽(yáng)臺(tái)是否有排水措施。
    17：檢地漏。
    六、強(qiáng)弱電工程
    1：檢查電線線徑是否達(dá)標(biāo)。
    2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規(guī)范。
    3：檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。
    4：檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號(hào)，規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求，并留有足夠的接線端子排，過(guò)線和接線空間。
    5：檢查配電箱PE線是否與箱體連接。
    6：檢查水電圖看是否按圖施工。
    7：用相位檢測(cè)儀測(cè)試所有插座。
    8：檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)。
    9：檢查配電箱漏電保護(hù)。
    10：抽活線。
    11：檢查所有開(kāi)關(guān)面板是否開(kāi)關(guān)靈活。
    12：打開(kāi)所有插座檢查布線、施工是否規(guī)范。
    13：檢查暗盒是否破裂、突出墻面、是否裝鎖母。
    14：試照明。
    15：檢查多媒體信息箱。
    16：檢查電表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。
    17：電度表的大小是否符合(10-40A)。
    七、空調(diào)排氣裝置
    1：檢查空調(diào)外機(jī)位、排水管等。
    2：檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低，是否提前預(yù)埋。
    3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。
    4；測(cè)試廚房公共煙道是否通暢。
    5：檢查煙感。
    6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項(xiàng)。
    7：檢查紅外幕簾。
    八 、采暖工程，燃?xì)?br/>1：檢查煤氣表。
    2：檢查暖氣表。
    3：檢查暖氣片是否銹蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。
    4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及設(shè)備、防腐、涂漆。
    5：燃?xì)鈭?bào)警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、安全閥門。
    6：檢查煤氣套管。
    九 、其它
    1：檢查可視對(duì)講。
    2：測(cè)量房屋套內(nèi)使用面積。
    3：測(cè)量房屋套內(nèi)建筑面積。
    4：檢查消防設(shè)施是否完善。
    5：檢查電梯是否檢驗(yàn)合格（檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)）。
    6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。
    7: 無(wú)障礙通道。
    8: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈。
    9: 單元可視對(duì)講門是否安裝好。
    10: 道路,綠化。
    11: 桿件是否脫焊、漏焊、虛焊。
    12：樓梯間防火門開(kāi)啟方向是否符合要求。
    13：檢查走廊和公共部位通道的凈高、凈高。

    查看全文↓ 2019-01-04 09:00:35
  • 151****0544

    新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。
    注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
    2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
    3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
    5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
    6 檢查每一個(gè)水龍頭
    7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
    8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

    查看全文↓ 2019-01-04 09:00:22
  • 135****4126

    1招：看“備案”留“兩書”

    新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

    2招：衛(wèi)生間不滲不存

    檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

    檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

    4招：輕敲各面聽(tīng)空裂

    墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

    5招：頂層住戶查滲雨

    如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

    6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

    一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

    7招：保溫不好墻滴水

    冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

    8招：大開(kāi)龍頭查漏堵

    上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

    9招：暖氣支管有坡度

    暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

    10招：供暖管道要套管

    供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

    11招：拉閘斷電不可少

    電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

    12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

    13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

    14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

    廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

    15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉

    檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

    三、注意事項(xiàng)

    1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

    2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

    3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

    4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

    5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？

    6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

    7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

    8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

    9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

    10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

    11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

    12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

    13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

    14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。

    15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？

    16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。

    四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？

    面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積

    從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。

    電氣

    1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；

    2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

    3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

    4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；

    5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；

    6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；

    7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；

    8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

    屋面

    1、各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；

    2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

    3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

    地面

    1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；

    2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

    3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

    查看全文↓ 2019-01-04 09:00:16
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    商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意
    1.開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；
    2.“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
    3.開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
    4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
    5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。
    6.房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人 驗(yàn)收之后再接收 在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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