房子超過(guò)使用年限問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 135****7137

  你好！無(wú)論是一手還是二手都是按拿地計(jì)算。
  一般國(guó)家使用年限到期有拆遷與補(bǔ)出讓金兩種方式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)政府不作其他用途，補(bǔ)出讓金增年限.

  查看全文↓ 2019-01-04 11:52:26
• 146****0644

  那是指土地使用年限，任何人的土地全是國(guó)家的，只有付了70年的使用權(quán)費(fèi)用，如果到了70年，房子還是你的，到土地局付使用費(fèi)后，新證做出還是70年使用權(quán)（不管你房子有多老，除折遷了）

  查看全文↓ 2019-01-04 11:52:20
• 144****6088

  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！

  查看全文↓ 2019-01-04 11:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)房屋使用年限？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  您問(wèn)的是房屋使用年限，不是房產(chǎn)稅。 美國(guó)的房屋即使是木結(jié)構(gòu)的，使用年限很長(zhǎng)。哈佛大學(xué)旁邊上百年的木結(jié)構(gòu)的房子很多很多，而且在繼續(xù)使用，還可以重新裝修、翻新，再賣(mài)的。美國(guó)房子不是房主說(shuō)可以賣(mài)的，必須要房屋檢查公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查，而且他們要出具房屋檢查報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是具有法律作用的，如果有結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題導(dǎo)致不能居住，我們作為買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴您的。一般情況下是沒(méi)有問(wèn)題的。所以美國(guó)的木結(jié)構(gòu)房子很好。和美國(guó)可用樹(shù)木數(shù)量多有關(guān)系，能選擇木料好的建造房屋。 有一個(gè)**有強(qiáng)有力的證據(jù)，就是桑迪颶風(fēng)這么厲害，整個(gè)紐約都停電了，但是美國(guó)的木結(jié)構(gòu)的房子并沒(méi)有大量的倒塌。

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• 問(wèn) 結(jié)婚房子問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  這情況多長(zhǎng)時(shí)間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認(rèn)男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認(rèn)男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對(duì)不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個(gè)款是向女方要的，不是向開(kāi)發(fā)商要的女方不可以獨(dú)占房子，除非有證明材料女方出來(lái)全款

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• 問(wèn) 高層頂樓露臺(tái)使用問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好，一般的電梯房，樓頂?shù)拿娣e都是屬于公用面積，不能由一方私自使用，樓頂上也不能擺放些涼臺(tái)，或者容易被風(fēng)吹走的東西，以免掉下去砸到人望采納！

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)年限問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  問(wèn)的不專(zhuān)業(yè)哈。對(duì)你來(lái)說(shuō)，所有權(quán)可長(zhǎng)可短，呵呵，看你什么時(shí)候賣(mài)出去了（開(kāi)玩笑哈）。房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，要看產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的年限。例如，我國(guó)現(xiàn)在住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么產(chǎn)權(quán)時(shí)間就到2070年，商鋪一般是40年產(chǎn)權(quán)，在這70年（或40年）里，如果產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是你的名字，那么所有權(quán)就是你的。70年后，向國(guó)家繳納相應(yīng)的費(fèi)用，例如土地出讓金等，那產(chǎn)權(quán)還是你的，但是具體到那時(shí)候該是什么政策，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。也有可能不到70年，國(guó)家要征收你的房屋，就給予你一定的補(bǔ)償金，例如拆遷等。

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• 問(wèn) 房子**好樓層問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  權(quán)衡高層住宅的性?xún)r(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？可從以下幾點(diǎn)分析得出佳樓層。1、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。2、從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1h’的規(guī)范要求。3、從噪音污染來(lái)看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

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