交了**后,房貸不通過(guò)怎么辦？

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• 131****8327

  主要有以下幾種補(bǔ)救方法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。shzyqiyu88
  
  1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！
  
  房貸未通過(guò)的原因有哪些？
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實(shí)
  
  有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  
  4、還款能力較弱
  
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。
  
  5、負(fù)債過(guò)高
  
  借款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:52:12
• 153****0479

  無(wú)論當(dāng)前的房?jī)r(jià)是漲還是跌，剛需族購(gòu)房的熱情總是那么高漲。但動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)的房屋價(jià)格成了他們購(gòu)房路上的“攔路虎”，因此貸款買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購(gòu)房者遇到“交完**后，貸款批不下來(lái)”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴}。一旦購(gòu)房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢？
  第一招：補(bǔ)救貸款
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  第二招：換家銀行
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  第三招：找擔(dān)保公司
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。
  情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款
  如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:52:05
• 158****1483

  貸款審批不下來(lái)怎么辦？
  1.可以自行去銀行和銀行的業(yè)務(wù)專員進(jìn)行溝通，得到為什么貸款審批不下來(lái)的準(zhǔn)確原因，然后對(duì)應(yīng)的進(jìn)行補(bǔ)救，如信用問題，征信等，可以通過(guò)減少貸款的金額，再次向銀行提交申請(qǐng)貸款，這樣審批下來(lái)的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的**。
  2.如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過(guò)，何必在一棵樹上吊死呢。
  3.尋找擔(dān)保公司，這就是下下策了，這種方式一般都是因?yàn)樽陨泶嬖诤艽蟮膯栴}，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔(dān)保公司，但是尋找擔(dān)保公司的話進(jìn)行貸款的流程費(fèi)用會(huì)高很多，而且還需要向擔(dān)保公司提供擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:51:57

相關(guān)問題

• 問 交了**后,如果房貸不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、延長(zhǎng)貸款年限，月供會(huì)減少，同樣貸款100萬(wàn)，30年每月等額還款月供5307元。不過(guò)，你的貸款利息會(huì)增加，20年利息57萬(wàn)，30年利息91萬(wàn)。2、找擔(dān)保人，擔(dān)保人會(huì)算作共同還款人。不過(guò)，人家愿不愿意擔(dān)保是個(gè)問題，一旦你還不起貸款，第一個(gè)找的人就是他。而且如果對(duì)方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計(jì)算的。3、試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。**退回情況：這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。

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• 問 房貸審核不通過(guò)怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 ??房貸審批不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問 房貸審批不通過(guò)怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國(guó)法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問 買房首付后貸款不通過(guò)怎么辦?
  答

  買房首付后貸款不通過(guò)要這么做：①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來(lái)的原因。如果是信用，流水，負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請(qǐng)金額，資料準(zhǔn)備齊全后再申請(qǐng)。②換家銀行。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請(qǐng)了第一家沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。③找擔(dān)保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔(dān)保公司貸款。知識(shí)涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。買房貸款手續(xù)：①準(zhǔn)備資料，相對(duì)而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。②銀行審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。③購(gòu)房者，開發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。