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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)夫妻離婚房子怎么分割？

151****4755 | 2019-01-04 17:33:57

已有3個(gè)回答

  • 131****3446

    1、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。
    2、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
    3、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
    4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

    查看全文↓ 2019-01-04 17:34:51
  • 153****8274

    2016新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割

    婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問(wèn)題，分為以下幾種情況。

    (一)新婚姻法2016年規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

    此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

    (二)新婚姻法2016年規(guī)定，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

    (三)新婚姻法2016年規(guī)定，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

    (四)新婚姻法2016年規(guī)定，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

    (五)新婚姻法2016年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

    此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

    (六)新婚姻法2016年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?

    以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

    2016新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

    《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

    1.工資、獎(jiǎng)金;

    2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

    3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

    4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);

    5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

    新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

    查看全文↓ 2019-01-04 17:34:47
  • 145****8833

    1、“夫妻雙方離婚后，房子怎么分？”：一般是一人一半。
    2、“我爸我媽離婚后房子要怎么分？房產(chǎn)證上有我父母和我的名字”：但房產(chǎn)證上有你的名字，這房就是你、你父母三人共同所有了，如果沒(méi)有約定份額，你們?nèi)烁髡既种唬?br/>（1）離婚時(shí)他們兩人各分得三分之一的份額。
    （2）如果他們倆想處分房子（賣或抵押等），必須征得你的同意才行。
    （3）一般情況下的分割：由你們?nèi)藚f(xié)商，將房子歸一方和你共同所有，由和你共同共有房產(chǎn)的一方補(bǔ)償另一方三分之一的房子現(xiàn)價(jià)。協(xié)商不成時(shí)由法院判決。
    3、“這個(gè)和誰(shuí)提出的離婚有沒(méi)有關(guān)系？ ”：
    （1）沒(méi)有關(guān)系，你父母都有提出離婚的權(quán)利，誰(shuí)先提出離婚都不影響財(cái)產(chǎn)分割原則，即一人一半。
    （2）能影響財(cái)產(chǎn)分割的：不是誰(shuí)先提出離婚，而是誰(shuí)對(duì)導(dǎo)致兩人離婚有過(guò)錯(cuò)：一方有一般的過(guò)錯(cuò)時(shí)，離婚時(shí)可能會(huì)少分些共同財(cái)產(chǎn)；如果有重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員等行為的，在離婚時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以請(qǐng)求賠償。

    查看全文↓ 2019-01-04 17:34:42

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