怎樣做房產(chǎn)抵押？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 135****8479

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
  提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:26
• 133****5563

  抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:17
• 136****7223

  房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到 銀行抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  （3） 銀行對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  （4） 辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的70%--60%。
  （5） 客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:00
• 153****8633

  前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  （1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  
  （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:09:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  工作時(shí)限在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過(guò)程須補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起)辦理抵押注銷需五個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)l、查檔費(fèi)每套50元2、抵押登記費(fèi)每套80元3、抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交稅問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證補(bǔ)辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  一、勘丈入冊(cè) 1、由測(cè)繪所勘丈，繪圖。 2、檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。二、登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批。三、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，發(fā)領(lǐng)證通知，就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承怎么寫？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1. 第一部分為抬頭：房屋繼承協(xié)議書2. 第二部分是當(dāng)事人基本情況：有甲方遺贈(zèng)人和乙方受贈(zèng)人，基本情況包括姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)。3. 第三部分是甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議內(nèi)容，包括：明確現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)雙方，現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況要分清楚哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn);獨(dú)立繼承在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人除外，即已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過(guò)失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無(wú)繼承權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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