如果在買(mǎi)完房子交了**后,發(fā)現(xiàn)付不起房貸怎么辦？

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• 153****6475

  買(mǎi)房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題：
  
  解決房貸還不上的方法：
  
  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。
  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  **后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以掙一定差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:49:44
• 141****0338

  有了還款的錢(qián)，那就用有儲(chǔ)蓄，也就是收入也可以，只是短期內(nèi)遇到困難，所以**好的辦法就是通過(guò)親朋好友借錢(qián)，應(yīng)付當(dāng)前的困境。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的城市化率有很大的空間，這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，物價(jià)是上漲的趨勢(shì)，把握一段時(shí)間，如果條件不改善，就是試圖出售。但是，如果你借入**，這是投機(jī)，很難再借錢(qián)，你必須立即出售。
  
  
  借款人可以向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限，并經(jīng)貸款人批準(zhǔn)延長(zhǎng)貸款期限。申請(qǐng)貸款延期僅一次，原期限延長(zhǎng)不得超過(guò)30年，兩次達(dá)到新學(xué)期班，從延遲日期開(kāi)始，按新課時(shí)貸款利率代替。應(yīng)計(jì)利息不作調(diào)整。
  
  如果因疾病、災(zāi)害等意外原因?qū)е碌募彝ナ杖塍E減導(dǎo)致貸款未能按時(shí)還清，可以向銀行提出延期貸款申請(qǐng)。具體程序：借款人向貸款人申請(qǐng)延長(zhǎng)借閱期限的書(shū)面申請(qǐng)，如申請(qǐng)合理理由，銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，原則上，原貸款期限的總和和延期不得超過(guò)30年，并在t之后。他將延長(zhǎng)新利率。
  
  
  但如果不是突然的、突然的家庭收入下降，而是長(zhǎng)期的、持續(xù)的收入下降，那么應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)移或出售一個(gè)家。經(jīng)銀行同意，你可以轉(zhuǎn)讓和出售你的房子，并用這筆錢(qián)償還貸款。如果你還清**，你負(fù)擔(dān)不起抵押貸款，或者你負(fù)擔(dān)不起。嗯，你只有兩種方法：
  
  一，把房子轉(zhuǎn)讓給別人，賺錢(qián)或賠錢(qián)。你把房子賣(mài)給別人了，辦理了相關(guān)的轉(zhuǎn)賬手續(xù)，以后的按揭與你無(wú)關(guān)。二。向銀行申請(qǐng)緩期，如果你通過(guò)，你將無(wú)法支付你的抵押貸款。只有起訴你，銀行才要求提前還貸，當(dāng)你不能還清貸款時(shí)，法院可以判決你拍賣(mài)房屋和抵押貸款，以房子的價(jià)格還貸銀行。
  
  
  在無(wú)法償還抵押貸款的情況下，你可以要求你的親朋好友暫時(shí)幫助解決問(wèn)題，盡量不要有抵押違約。如果止贖持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，房子很可能會(huì)被拍賣(mài)。**后真的沒(méi)有錢(qián)也不能借錢(qián)，有一種辦法就是賣(mài)掉，找中介公司支付剩余的貸款，中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，當(dāng)然，然后委托中介賣(mài)掉房子，以前至少持有**，也不會(huì)造成法律糾紛。TES等。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:49:27
• 143****9282

  銀行會(huì)先以短信、電話、信函的方式進(jìn)行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會(huì)上門(mén)調(diào)查情況，當(dāng)面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會(huì)向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)該房產(chǎn)。
  一、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣(mài)掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣(mài)房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:48:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交了**后交不起房貸怎么辦?
  答

  　交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人。　　3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。　　5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交了**后交不起房貸怎么辦？能退房嗎？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話，是退不了房的。

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• 問(wèn) ??付不起房貸怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問(wèn) ??房貸付不起怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果住房貸款后，不按時(shí)還貸或不還貸的，銀行會(huì)采取如下措施： 1、打電話告知，你有哪一期房貸沒(méi)有還，請(qǐng)你有時(shí)間及時(shí)去還上； 2、再次打電話告知，并催你還款； 3、如多次打電話沒(méi)有效果或電話找不到借款人，銀行會(huì)派專門(mén)的催討人員上門(mén)告知有、催討貸款； 4、如果多次上門(mén)無(wú)果，銀行的常年法律顧問(wèn)會(huì)發(fā)一封“律師函”給你，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施； 5、如果沒(méi)有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。 你如果是因突發(fā)事件造成家庭經(jīng)濟(jì)收入減少而無(wú)法還貸（非惡意不還），而且這套住房是你家唯一的一套住房，銀行一般不會(huì)、也不能采取拍賣(mài)、變賣(mài)的方法來(lái)處理。但這個(gè)欠款始終還是存在的，**多給你免除一些利息。

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• 問(wèn) ??付不起房貸，我該怎么辦呢？
  答

  先是催款，并要求你排還款計(jì)劃，若未按計(jì)劃還款將會(huì)被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計(jì)劃，若仍不履行法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，若無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會(huì)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。（若只有一套房產(chǎn)，法院會(huì)在確保你**低生活保證的情況下，以大換?。?。若房產(chǎn)拍賣(mài)后仍不足以清償債務(wù)，銀行方面會(huì)繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索銀行有權(quán)要求法院執(zhí)行，直至窮盡。整個(gè)過(guò)程產(chǎn)生的一切費(fèi)用如：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等均有你承擔(dān)，除此以外，一旦有多個(gè)月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。

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