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●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據(jù)實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。 ●地面需平坦無裂漏 如是未裝修地面，地面應光整、起伏小?？稍谑覂鹊孛嫔媳′佉粚铀羲蛞幻婢奂?，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵 檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質挺重要 首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時解決。 ●設備要齊全 消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。 ●插孔探頭要點清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。 ●頂棚要結實 住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。 ●廚衛(wèi)重點是防水 廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質量。**后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內相符，等等。 ●裂縫千萬別放過 在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題
全部3個回答>看新房要注意哪些地方呢？
153****3427 | 2019-01-04 23:39:28
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156****4975
購房者對地段的重視是因為好的區(qū)位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據(jù)購房者的工作地點或經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域而確定。在確定了大的位置之后，再依據(jù)自己的經(jīng)濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的**、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
查看全文↓ 2019-01-04 23:40:28
區(qū)域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，將受益無窮。
看房，就要看其朝向、層數(shù)、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經(jīng)濟的角度，結合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設計、經(jīng)濟實力等，選擇與自己需求**接近的戶型、結構及室內布局，同時應略留余地——目前房屋結構的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。
雖然你在選購現(xiàn)房時已查驗有關質量文件，但是也必須到現(xiàn)場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質量問題很難把握，專業(yè)性強，**好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。
看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。當然，小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。
由于每個人的愛好、經(jīng)濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到**優(yōu)，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，**好定期到建筑現(xiàn)場查看工程的進度與用料情況，并在不同季節(jié)、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發(fā)現(xiàn)問題須及時與開發(fā)商協(xié)商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發(fā)展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。 -
142****7461
一、交房時需要繳納的部分費用
查看全文↓ 2019-01-04 23:40:13
新房交房要注意什么？按正常情況來講，在交房后就需要開始繳納物業(yè)管理費了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費用以及有
線電視的費用，在繳納完這些費用后物業(yè)才會允許你查看房子的內部情況。在交房時**需要確認的就是面
積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點差異，房子面積少了開發(fā)商會補給你錢，面積超出了你
就需要補給開發(fā)商錢。
二、檢查樓房結構
新房交房要注意什么？新房交房時要注意房屋結構是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽臺的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及墻面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。
三、檢查房屋的水電
新房交房要注意什么？水電的鋪設是房屋裝修中的重點，在進行交房的驗收時，業(yè)主需要仔細檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒有水漬。在進行新房交房時還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內的燈具，檢查開關和插座的牢固程度。
四、門、窗
新房交房時還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質量。交房時還要檢查窗戶是不是開關靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風等。
新房交房要注意什么？在交房時除了以上幾個方面，還要核實房屋合同，查看有沒有設備遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。 -
155****0812
一、看房的三大原則：
查看全文↓ 2019-01-04 23:40:02
(1) 動靜分開
即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
(2) 餐廚分開
在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。
二、看房的八項注意：
1．戶門
房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2．客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3．臥室
臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4．廚房
廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5．衛(wèi)生間
衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6．陽臺
陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7．室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8．通風、采光
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。
相關問題
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答
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購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商. 四是交房時,先驗房后辦手續(xù) 一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了
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1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
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（一）簽好質量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質量問題，購房者有權延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現(xiàn)嚴重質量問題，購房人有權單方解除合同，開發(fā)商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失。 ?。ǘ┳屑汄炇辗课荨＾k理交房入住手續(xù)時，購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內；開發(fā)商還應提供新建住宅質量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即要求開發(fā)商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求?！ 。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關。
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農村房子怎么裝修一、農村老房子裝修步驟1.拆裝。拆下地板和壁紙，浴室的陶器和瓷磚，廚房的洗碗槽，照明和屋頂裝修腳線等，需要更新的地方都要拆裝。2.排水管及暖氣管。設好浴室、廚房、客廳和陽臺等地的排水管和暖氣管。3.木工。做完屋頂壁帶、豎墻、門、窗戶、家具等木工活，約需一周時間。4.電路工程。根據(jù)照明設計，進行線路改造，如裝燈和開關位置，做好鉆孔處理。5.鋪地磚。先鋪浴室和廚房的地磚，再鋪房間的地磚。6.涂漆。分房門、屋頂壁帶等木工涂裝和玄關門的重刷等涂刷作業(yè)。7.地面施工。先鋪好各個房間的地板，再鋪客廳地板。8.安裝洗碗槽、嵌入式壁櫥。地面施工結束之后，再安裝洗碗槽和壁櫥。這個工程大概需要一天時間。9.涂墻。拆下原來的舊壁紙，先做好前期的平整墻面，再刷上底漆，**后貼上新壁紙。
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