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自己辦理適用條件： 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定?！ ×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ ∪绻且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！ ∞k理流程 提示： 如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。 第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
哪領取房產(chǎn)證去哪領取房產(chǎn)證? 哪位可以說一下去哪領取房產(chǎn)證
142****6565 | 2019-01-05 01:28:24
已有3個回答
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143****0326
登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。
查看全文↓ 2019-01-05 01:28:45
房屋權屬證書應當發(fā)給權利人。
登記證明應當發(fā)給對房屋享有權利的人、登記申請人。
發(fā)證時應當請領證人檢查一下權屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。
發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。
房屋登記實行屬地管轄原則。
《物權法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
所以，你應當持有效身份證明到房屋登記機構繳納有關費用并領取產(chǎn)權證書。 -
136****1789
《物權法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。所以，你應當持有效身份證明到房屋登記機構繳納有關費用并領取產(chǎn)權證書。
查看全文↓ 2019-01-05 01:28:40
登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權屬證書應當發(fā)給權利人。登記證明應當發(fā)給對房屋享有權利的人、登記申請人。發(fā)證時應當請領證人檢查一下權屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。 -
133****4549
一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證），有的甚至要拖好幾年。
查看全文↓ 2019-01-05 01:28:33
因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋進行重新測繪，根據(jù)實際的建筑面積，房款多退少補。
之后，再有開發(fā)商提出申請，進行產(chǎn)權分割。如果各項設施均符合規(guī)范，驗收通過之后，房管部門就會受理。
因而，新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環(huán)節(jié)出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
④審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；
⑤交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；
⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發(fā)商都會替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
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答答
房屋登記實行屬地管轄原則?！段餀喾ā返谑畻l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。所以，你應當持有效身份證明到房屋登記機構繳納有關費用并領取產(chǎn)權證書。 登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權屬證書應當發(fā)給權利人。登記證明應當發(fā)給對房屋享有權利的人、登記申請人。發(fā)證時應當請領證人檢查一下權屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。
全部3個回答>答建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設單位委托，對施工單位進行質(zhì)量控制，他們才是專家。
全部3個回答>答錢全部還清了，你是不是辦好注銷抵押手續(xù)，如果辦好了，就可以拿著注銷抵押登記表到房產(chǎn)局領證（如果開發(fā)商辦了證的情況下才可以）。如果開發(fā)商沒有辦證的情況，你得告知開發(fā)商你已提前還貸并已辦好了注銷手續(xù)，等開發(fā)商辦好證后，會通知你在房產(chǎn)局領證。
全部3個回答>答開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。
全部3個回答>
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