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房產(chǎn)證去哪辦? 房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取啊？

132****0340 | 2019-04-17 15:58:45

已有3個(gè)回答

  • 157****0363

    自己辦理適用條件：
    　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
    　　另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
    　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
    　　辦理流程
    　　提示：
    　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
    　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
    　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

    查看全文↓ 2019-04-17 15:58:59
  • 132****3154

    登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。

    房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。

    登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對(duì)房屋享有權(quán)利的人、登記申請(qǐng)人。

    發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確，如有問題應(yīng)及時(shí)解答或解決。

    發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。

    房屋登記實(shí)行屬地管轄原則。

    《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

    所以，你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)費(fèi)用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-04-17 15:58:55
  • 147****9334

    在農(nóng)村，有越來越多小洋樓蓋起來，呈現(xiàn)了一個(gè)新面貌的農(nóng)村，這時(shí)候不禁要問了，農(nóng)村很多都是老房子拆開重造，而此前的房子是沒有房產(chǎn)證的，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。那么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收呢？

    一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理



    首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。

    1、申請(qǐng)條件：

    本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

    2、提供資料：

    a、本人戶口本，身份證；

    b、建房申請(qǐng)。



    3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

    a、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；

    b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

    c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；

    d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；

    e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

    f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

    g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

    h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；

    i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

    二、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)



    農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要收取以下費(fèi)用：

    1、辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

    2、測(cè)繪費(fèi)（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

    注意：需要交納房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅，稅率為0.03，與營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。



    結(jié)語：國(guó)家不會(huì)讓您住得不明不白的，但是由于情況比較特殊，所以國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證，農(nóng)民的房屋房產(chǎn)證，也是可以向銀行進(jìn)行抵押貸款的，所以農(nóng)村人民都不用擔(dān)心啦！

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    查看全文↓ 2019-04-17 15:58:51

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