開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證去哪辦? 房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取啊?
132****0340 | 2019-04-17 15:58:45
已有3個(gè)回答
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157****0363
自己辦理適用條件:
查看全文↓ 2019-04-17 15:58:59
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。
辦理流程
提示:
如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”
開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 -
132****3154
登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào),在全國(guó)使用;登記證明中,在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。
查看全文↓ 2019-04-17 15:58:55
房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。
登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對(duì)房屋享有權(quán)利的人、登記申請(qǐng)人。
發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確,如有問題應(yīng)及時(shí)解答或解決。
發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄,并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。
房屋登記實(shí)行屬地管轄原則。
《物權(quán)法》第十條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
所以,你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)費(fèi)用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。 -
147****9334
在農(nóng)村,有越來越多小洋樓蓋起來,呈現(xiàn)了一個(gè)新面貌的農(nóng)村,這時(shí)候不禁要問了,農(nóng)村很多都是老房子拆開重造,而此前的房子是沒有房產(chǎn)證的,但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋人。那么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理?農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收呢?
查看全文↓ 2019-04-17 15:58:51
一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
首先聲明一點(diǎn),農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的,但是要滿足規(guī)定的條件,所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同,辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng),通過政府審批后,才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。
1、申請(qǐng)條件:
本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
2、提供資料:
a、本人戶口本,身份證;
b、建房申請(qǐng)。
3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:
a、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
b、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章;
c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);
d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房;
e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;
f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;
g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意;
h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù));
i、經(jīng)過房管所的公告及審批后,領(lǐng)取房產(chǎn)證,同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。
二、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要收取以下費(fèi)用:
1、辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)(住宅每套80元,非住宅每套550元)。
2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
注意:需要交納房產(chǎn)稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅,城建稅,教育費(fèi)及附加,建筑稅,如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅,稅率為0.03,與營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合并為城市3.41%,縣城3.35%,農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。
結(jié)語:國(guó)家不會(huì)讓您住得不明不白的,但是由于情況比較特殊,所以國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要先提出申請(qǐng),通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證,農(nóng)民的房屋房產(chǎn)證,也是可以向銀行進(jìn)行抵押貸款的,所以農(nóng)村人民都不用擔(dān)心啦!
各位朋友微信改版了,之前點(diǎn)贊是點(diǎn),現(xiàn)在是點(diǎn)右下角的“好看”,希望各位粉絲看完后點(diǎn)“好看”,以示鼓勵(lì),堅(jiān)持是一種信仰,專注是一種態(tài)度,一路陪伴,謝謝!
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在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?! ×硗?,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?! ∪绻且淮涡愿犊?,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理?! ∞k理流程 提示: 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理?! 〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
在哪里辦房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取???答自己辦理適用條件: 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?! ∪绻且淮涡愿犊?,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理?! ∞k理流程 提示: 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。 第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
全部3個(gè)回答>答你繳納契稅和印花稅工本手續(xù)費(fèi),以及住房維修基金沒有?是你自己去交的,還是委托開發(fā)商交的?如果沒有繳納,你就拿著你的買房合同,發(fā)票身份證戶口本,結(jié)婚證,到本地住房管理交易中心,去交稅。完后按照流程咨詢那里的工作人員,辦理你的房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證,在拿著那些證件材料和房產(chǎn)證去本地土地管理部門辦事窗口,辦理你的住房土地證!這樣~~你的住房手續(xù)才齊全。
房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取???答前提是只要你小區(qū)的開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)辦理好相關(guān)手續(xù)后(你去房產(chǎn)交易中心問問你們小區(qū)是否可以辦房產(chǎn)證就知道了),帶著買房人的身份證原件,與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房銷售合同原件,開發(fā)商給你開的辦證授權(quán)書,還貸證明等相關(guān)資料去你們當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理,再按照房地產(chǎn)交易中心的程序繳清相關(guān)的稅費(fèi)就可以了,如果順利的話,當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證,希望你一切順利!
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