閣樓有產(chǎn)權(quán)證嗎? 閣樓有房產(chǎn)證嗎

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• 136****8202

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。因此，沒(méi)有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:47:14
• 138****2391

  主要看審批的時(shí)候面積有沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，如果計(jì)算在內(nèi)了，就可以做不動(dòng)產(chǎn)證。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱(chēng)）的距離超過(guò)2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

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• 135****0115

  【審判規(guī)則】
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)按揭支付了購(gòu)房款的主要部分，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于該房屋及其上的閣樓而言，應(yīng)屬主物與附屬物的關(guān)系。因此，夫妻雙方因感情破裂而離婚后，上述房屋及閣樓應(yīng)視為一個(gè)整體進(jìn)行處理，不因其分別存在產(chǎn)權(quán)證而將其分別處理?！?br/>
  【關(guān) 鍵 詞】
  
  民事　離婚后財(cái)產(chǎn)　締結(jié)婚姻　共同購(gòu)買(mǎi)　按揭房產(chǎn)　共同財(cái)產(chǎn)　房屋登記　主物　附屬物　分別處理
  
  【基本案情】
  
  張X與李X原為夫妻關(guān)系，二人于婚后生育了女兒李XX。之后，因感情不和，雙方遂協(xié)議離婚，同時(shí)簽訂了兩份離婚協(xié)議，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分配事項(xiàng)作出了約定。第一份協(xié)議中明確記載：雙方共有別墅一套、住宅一套、吉利豪情汽車(chē)一輛、海馬汽車(chē)一輛；李X不再主張共同財(cái)產(chǎn)份額，經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和債務(wù)均由張X和李XX享有和承擔(dān)。而第二份離婚協(xié)議書(shū)，僅在雙方辦理離婚登記時(shí)使用，其明確載明：“住宅一套歸女方所有”。雙方還約定兩份協(xié)議內(nèi)容相左時(shí)，以第一份協(xié)議為依據(jù)。協(xié)議簽訂后，雙方在財(cái)產(chǎn)分配過(guò)程中對(duì)住房及閣樓的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。經(jīng)查明，房產(chǎn)為張X與李X婚姻存續(xù)期間共同貸款購(gòu)買(mǎi)，李X母親曾小額出資，現(xiàn)該處房產(chǎn)登記于張X和李X雙方名下。
  
  張X以其對(duì)住房及閣樓享有所有權(quán)為由，提起訴訟，請(qǐng)求判令李X依照第二份離婚協(xié)議書(shū)，將住房及閣樓屬?gòu)圶所有的部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給張X。
  
  李X辯稱(chēng)：雙方已明確發(fā)生糾紛時(shí)以第一份離婚協(xié)議為依據(jù)，故雙方應(yīng)按第一份離婚協(xié)議履行義務(wù)。
  
  李X以張X未根據(jù)第一份協(xié)議的約定履行義務(wù)為由，提起反訴，請(qǐng)求判令張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；張X支付黃X債務(wù)；公開(kāi)財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，將共有財(cái)產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X辯稱(chēng)：雙方共有汽車(chē)因交通違章而暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記；欠黃X的債務(wù)已由李X歸還，故債務(wù)已消滅，本人無(wú)需支付；經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)由本人所有，無(wú)需向李X公開(kāi)財(cái)務(wù)報(bào)告。
  
  李XX述稱(chēng)：本人應(yīng)享有住房的相應(yīng)份額，若協(xié)議約定的住宅未包含閣樓，則本人享有所有權(quán)。
  
  【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
  
  夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)按揭支付房款后，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分別存在產(chǎn)權(quán)證的該房屋及閣樓在離婚時(shí)應(yīng)如何分割。
  
  【審判結(jié)果】
  
  一審法院判決：被告（反訴原告）李X履行將某15幢2單元甲402室閣樓過(guò)戶(hù)到原告（反訴被告）張X及第三人李XX名下的義務(wù)；原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車(chē)及吉利豪情牌汽車(chē)過(guò)戶(hù)義務(wù)；駁回原告（反訴被告）張X的其他訴訟請(qǐng)求；駁回被告（反訴原告）李X的其他反訴請(qǐng)求。
  
  宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。
  
  【審判規(guī)則評(píng)析】
  
  房屋附屬物是指附屬于房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。根據(jù)該理論，從物權(quán)角度考慮，房屋附屬物與房屋本身結(jié)合形成一個(gè)整體，在進(jìn)行處分時(shí)亦應(yīng)以房屋整體進(jìn)行處分，不得將其拆分。由此可知，婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及閣樓雖然分別有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，但根據(jù)房屋與閣樓的功能與作用，兩物之間即是一種主物與從物的關(guān)系，在夫妻雙方離婚對(duì)該房屋進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該房屋及閣樓作為一個(gè)整體進(jìn)行分割，不再以房屋產(chǎn)權(quán)證的記載分為兩個(gè)物進(jìn)行分割。
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方協(xié)商一致，共同按揭支付了房產(chǎn)的大部分購(gòu)房款，即夫妻雙方實(shí)際出資了該房產(chǎn)的主要部分，且該房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下，故該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述房屋上建有閣樓，且房屋與閣樓分別具有各自的房屋產(chǎn)權(quán)證，但就房屋與閣樓的功能與作用來(lái)看，應(yīng)當(dāng)將該閣樓視為房屋本身的附屬物，故在雙方離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為一個(gè)整體進(jìn)行分割。
  
  【法律文書(shū)】
  
  民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見(jiàn)書(shū) 民事一審判決書(shū)
  
  【效力與沖突規(guī)避】
  
  參考性案例　有效　參考適用
  
  
  
  張X訴李X離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案
  
  
  
  【案例信息】
  
  【中 法 碼】婚姻家庭法·離婚制度·離婚效力·財(cái)產(chǎn)效力·財(cái)產(chǎn)分割·分割原則 (L04040202017)
  
  【案 號(hào)】 (2009)衢柯民初字第221號(hào)
  
  【案 由】 離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛
  
  【判決日期】 2010年01月19日
  
  【權(quán)威公布】 被**高人民法院中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所《人民法院案例選》2011年第4輯(總第78輯)收錄
  
  【檢 索 碼】 C0502+12++ZJQZKC0310C
  
  【審理法院】 浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院
  
  【審級(jí)程序】 第一審程序
  
  【原 告】 張X（反訴被告）
  
  【被 告】 李X（反訴原告）
  
  【第 三 人】 李XX
  
  
  
  【裁判文書(shū)原文】 (如使用請(qǐng)核對(duì)裁判文書(shū)原件內(nèi)容)
  
  《民事判決書(shū)》
  
  原告(反訴被告)：張X。
  
  被告（反訴原告）：李X。
  
  第三人：李XX。
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X原系夫妻關(guān)系，第三人李XX系雙方的婚生女兒。2007年12月26日，李X與張X達(dá)成一份《離婚協(xié)議書(shū)》，協(xié)議中明確雙方共有X園168號(hào)別墅一套、某15幢402室住宅一套、吉利豪情汽車(chē)一輛、海馬汽車(chē)一輛等資產(chǎn)。協(xié)議就離婚事項(xiàng)達(dá)成多項(xiàng)約定，主要有：李X放棄所有的財(cái)產(chǎn)；現(xiàn)有的資產(chǎn)歸張X和李XX共有，債務(wù)亦由其承擔(dān)；資產(chǎn)處理由張X和李XX共同決定，需李X協(xié)助有關(guān)簽字事項(xiàng)，李X應(yīng)及時(shí)辦理；吉利豪情汽車(chē)歸張X所有，海馬汽車(chē)歸李X所有；雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2007年12月27日，李X與張X為辦理離婚手續(xù)，簽訂另一份《離婚協(xié)議書(shū)》，約定：男方在女方同意協(xié)議離婚的情況下將夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)全部放棄；X園168號(hào)別墅一套歸女方所有；某15幢402室住宅一套歸女方所有；吉利豪情汽車(chē)一輛歸女方所有。之后，雙方依據(jù)該協(xié)議辦理了離婚手續(xù)。
  
  張X起訴稱(chēng)：根據(jù)2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》，某15幢2單元402室住宅一套（含閣樓）應(yīng)歸原告所有，請(qǐng)求判令被告依約履行將該房產(chǎn)屬被告所有的部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給原告的義務(wù)。
  
  李X答辯稱(chēng)：2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》是為了能辦離婚采取的變通方法，雙方于2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》才是真實(shí)的協(xié)議，應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。閣樓（編號(hào)甲402室）與402室住房獨(dú)立辦證，閣樓由其母親陳X出資購(gòu)買(mǎi)，并已由其裝修居住，雖然閣樓登記在被告及李XX名下，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是陳X，離婚協(xié)議僅對(duì)402室住房作處理，不涉及閣樓部分，被告同意將閣樓過(guò)戶(hù)到其女兒李XX名下。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
  
  李X反訴稱(chēng)：根據(jù)2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》約定，張X應(yīng)當(dāng)協(xié)助其辦理海馬車(chē)及吉利車(chē)更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，并履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。要求：(1)張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；(2)張X支付黃X債務(wù)；(3)公開(kāi)財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，將共有財(cái)產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X反訴答辯稱(chēng)：海馬牌汽車(chē)因交通事故違章記錄沒(méi)有消除暫時(shí)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，李X也沒(méi)有幫助其辦理吉利牌汽車(chē)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雖然協(xié)議約定由其代付黃X債務(wù)，但李X已歸還黃X債務(wù)，該筆債務(wù)已消滅，不存在代付關(guān)系。協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)歸其所有，沒(méi)有義務(wù)向李X公開(kāi)財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。
  
  第三人李XX述稱(chēng)：第三人要求402室住房產(chǎn)權(quán)證上仍保留其姓名，如果離婚協(xié)議約定的某15幢402室住宅不含閣樓，則要求將閣樓過(guò)戶(hù)到其名下。
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X先后簽訂了兩份《離婚協(xié)議書(shū)》，其中2007年12月26日的《離婚協(xié)議書(shū)》第三條約定“本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份。雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)”，雙方當(dāng)事人在該協(xié)議條款中明示了2007年12月27日的《離婚協(xié)議書(shū)》僅用于辦理離婚手續(xù)，而不是對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)所作的真實(shí)約定，故兩份協(xié)議書(shū)的內(nèi)容如有沖突應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。402室住房與甲402室閣樓系原告李X與被告張X婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，均登記在被告李X及第三人李XX名下，被告李X以甲402室閣樓系其父母出資為由主張不具有所有權(quán)的理由不能成立。2007年12月26日的《離婚協(xié)議書(shū)》約定李X放棄所有的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)有的資產(chǎn)和債務(wù)歸張X和李XX共有和共擔(dān)。按照上述協(xié)議約定，可以認(rèn)定被告李X已對(duì)其所占有402室住房及閣樓產(chǎn)權(quán)份額作。雖然協(xié)議書(shū)中“現(xiàn)有資產(chǎn)及債務(wù)清單”一欄僅列明某15幢402室住宅一套，而未直接列明單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的甲402室閣樓屬于現(xiàn)有資產(chǎn)之內(nèi)，此多由當(dāng)事人對(duì)住宅與閣樓是否存在附屬關(guān)系的觀念判斷所致，不能以此來(lái)說(shuō)明李X對(duì)甲402室閣樓無(wú)處置權(quán)。402室住宅貸款未清償之前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，張X要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)屬于客觀上不能履行，應(yīng)當(dāng)在不能履行的客觀事由消失后再行提出主張。甲402室閣樓行使過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有權(quán)利上的障礙，但根據(jù)雙方的約定應(yīng)當(dāng)過(guò)戶(hù)到原告張X與第三人李XX名下。雙方對(duì)海馬牌汽車(chē)及吉利豪情牌汽車(chē)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)各自協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)。協(xié)議約定欠黃X的款暫由張X支付，李X以后彌補(bǔ)?，F(xiàn)因債權(quán)人黃X沒(méi)有提出權(quán)利主張，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否已清結(jié)無(wú)法查明，應(yīng)待該債權(quán)債務(wù)關(guān)系確定后，按照雙方的約定暫由張X支付，但此約定不能對(duì)抗債權(quán)人。李X反訴要求張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理，該項(xiàng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬于第三人李XX行使。李X反訴要求張X公開(kāi)財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，沒(méi)有法定或約定的依據(jù)。依照《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?條之規(guī)定，一審法院判決：一、李X于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行將某15幢2單元甲402室閣樓過(guò)戶(hù)到張X及李XX名下的義務(wù)。二、張X與李X于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車(chē)及吉利豪情牌汽車(chē)過(guò)戶(hù)義務(wù)。三、駁回張X的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回李X的其他反訴請(qǐng)求。
  
  一審判決后，原、被告及第三人均未提出上訴，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  閣樓是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證，和所購(gòu)買(mǎi)的房屋房產(chǎn)證平米數(shù)在一起計(jì)算。閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。對(duì)于在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的閣樓一定要在合同中體現(xiàn)是否為私有，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。所以說(shuō)要看有沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，如果計(jì)算在內(nèi)了，就可以做不動(dòng)產(chǎn)證。 閣樓的高度超過(guò)2.2米,是允許獨(dú)立辦理房產(chǎn)證的。

• 問(wèn) 閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證? 買(mǎi)閣樓，沒(méi)有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的如果你買(mǎi)的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買(mǎi)的話就沒(méi)意思，沒(méi)產(chǎn)證無(wú)法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無(wú)法做房貸，同時(shí)也無(wú)法通水電煤

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閣樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  閣樓不會(huì)計(jì)入產(chǎn)證面積也就不可作價(jià)銷(xiāo)售！沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有保障。一般開(kāi)發(fā)商買(mǎi)六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！建議你可以先購(gòu)買(mǎi)，要求開(kāi)具相關(guān)收款憑證，把開(kāi)發(fā)商作價(jià)閣樓出售給你的相關(guān)憑據(jù)保留，然后至相關(guān)部門(mén)投訴或至法院起訴要求退回相關(guān)款項(xiàng)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  能買(mǎi) 但是一般不能過(guò)戶(hù),也就是沒(méi)有房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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