如何在加拿大購房？需要注意什么？

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• 132****8512

  一.加拿大居民基本住宅類型
  1.獨立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費；
  2.半獨立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費。
  二.非加拿大居民在加拿大買房的法律
  根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護人或父母的名字來購房。
  同時聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:44
• 131****4968

  加拿大購房注意事項
  1、注意屋頂?shù)念伾何蓓攲﹃柟夥瓷涞哪芰苤匾?，根?jù)佛羅里達州能源中心(FloridaSolarEnergyCentre)研究報告指出，屋頂?shù)念伾珜﹃柟夥瓷涫且粋€重要的因素。相同的屋頂材料(例如Asphaltshingles或EPDM)，不同的顏色對太陽的反射能力也不同。例如黑色的材料一般只能反射約5%的陽光，而白色的材料可以反射高達25–75%，相差達5–15倍。所以當(dāng)你要更換屋頂材料的時候，**好是選擇一些顏色較淺(例如白色或灰色)的材料。
  2、是否有足夠的保暖材料(insulation)?檢查屋頂閣樓(Attic)的保暖材料是否足夠。**好是有約10英寸以上的厚度(紙新的房屋保暖材料一般都會有約14英寸以上)。保暖材料的作用是冬天時防止暖氣散失，而夏天則防止陽光和室外的熱量進入屋內(nèi)。很多舊房屋的保暖材料是不足夠或分布不平均，加強屋內(nèi)的保暖材料是一個降低房屋內(nèi)溫度的**便宜的方法。
  3、加強屋頂閣樓的通氣系統(tǒng)：因為夏天陽光照射的熱力會積聚在屋頂閣樓內(nèi)，如果不能盡快把熱量排走，就會有機會滲入屋內(nèi)，**好是用自動(加風(fēng)扇)或自然的方式(加多些排氣口)使熱量盡快排走。
  4、建造房屋時，考慮安裝HRV(HeatingRecoveryVentilationSystem)的系統(tǒng)。因為這種系統(tǒng)會定時將室內(nèi)的熱氣排走，同時將室外的新鮮空氣抽入。所以在夏天炎熱的時候，開動這系統(tǒng)就可以使室內(nèi)清涼些。
  5、加強屋內(nèi)的空氣流動：例如吹風(fēng)式的暖氣系統(tǒng)(Forceairgasfiredsystem)很多會有一個控制風(fēng)扇的設(shè)計，使風(fēng)扇可以選擇自動(Auto)或立刻開動(Manual)。如果我們選擇“立刻開動”時，風(fēng)扇就會開始運行，帶動全屋的空氣流動，等于有一個中央的風(fēng)扇吹遍全屋，室內(nèi)的空氣循環(huán)會更加通暢?；蛘甙盐輧?nèi)南北方向的窗子打開，增加風(fēng)進入屋內(nèi)的機會從而降低室內(nèi)溫度。
  6、在南或西的戶外，如果環(huán)境許可，多種植樹木，可以把太陽光的熱力隔離或過濾，房屋自然會清涼些。
  7、適合的窗簾或反光玻璃同樣可以把太陽光的熱力隔離或過濾。詢問有關(guān)的專家可以給你一個滿意的答案。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:34
• 144****1188

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
  非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
  買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是**簡便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:23
• 135****9264

  外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位。央行的基準(zhǔn)利率在3%。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶、二加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。
  外籍人士購房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**為方便的方法。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:18

相關(guān)問題

• 問 ??中國人在加拿大購房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 中國人在加拿大購房需要注意什么？
  答

  一般有楓葉卡就可以買，也可以向銀行貸款，我們家剛買了房子。貸款利率什么的其實都還是很不錯的，而且據(jù)說在這邊要有房貸才好，有信用記錄。若是在多倫多的話，房價一般都是60萬加幣以上（新區(qū)密西扎加除外）我們買房的時候找了個本地律師，就全部搞定了，沒什么特殊的法律步驟。一般都是房地產(chǎn)中介代理的，但是這樣中間會有回扣，雖說一般都是賣方承擔(dān)費用，但是我們是直接和房主買的。

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• 問 哪位曉得如何購買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是**簡便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

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• 問 ??哪位知道如何購買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。 非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

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• 問 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國的房產(chǎn)政策，危險之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機”之后，美國家庭進入持續(xù)的去杠桿過程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國“次貸危機”時期的峰值。2、針對外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購房，那么購房者需達到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險，對購房者的財務(wù)實力的要求大大提升了。

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