咨詢下大家買房后什么時(shí)候開始還房貸？

已有5個(gè)回答

• 132****4313

  付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。
  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:33:24
• 135****0660

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:32:51
• 141****1072

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:32:47
• 138****8707

  買房的時(shí)候，銷售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。
  
  貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  
  個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:32:33
• 153****8374

  貸款下放后，次月開始還款。
  
  房貸辦理流程如下：
  
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:32:17

相關(guān)問題

• 問 買房房貸什么時(shí)候開始還
  答

  買房房貸還款的時(shí)間通常是房貸放款之后的第2個(gè)月開始進(jìn)行還款，在房貸通過審批之后，銀行也會(huì)和貸款人進(jìn)行房貸合同的簽訂，并且約定好還款的具體時(shí)間，之后按照合同的要求來進(jìn)行還款即可。貸款購買新房的流程：①購買前的準(zhǔn)備。先制定資金計(jì)劃，可以結(jié)合自身所擁有的錢款來進(jìn)行房屋的購買，不要超出自己能力范圍過大。②實(shí)地看房。可以在售樓處進(jìn)行看房，對(duì)于項(xiàng)目沙盤以及區(qū)位沙盤進(jìn)行進(jìn)一步的了解。③排號(hào)選房。通常情況下，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)等開盤的那一天來進(jìn)行選房，所以在此之前應(yīng)當(dāng)挑選出幾個(gè)備用方案，以免心儀的房子被別人選走。④網(wǎng)簽付首付。選好房屋之后，提交相關(guān)的資質(zhì)，當(dāng)資質(zhì)審批通過之后，開發(fā)商會(huì)通知購房者來進(jìn)行買賣合同的簽訂。⑤貸款審批。將準(zhǔn)備好的資料交給銀行，銀行審批之后通過貸款就進(jìn)行放款，如果不通過會(huì)告知原因。？

• 問 ??誰可以告知下買房什么時(shí)候開始還房貸？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對(duì)于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時(shí)候減少”這個(gè)問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實(shí)施。

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• 問 按揭房貸從什么時(shí)候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 ??房貸什么時(shí)候開始還？房貸放款后多久開始還款？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

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• 問 ??問問大家還房貸從什么時(shí)候開始算？
  答

  據(jù)你所說，開發(fā)商應(yīng)該還沒有預(yù)售許可證，不能進(jìn)行房屋買賣。但開發(fā)商會(huì)讓你先交定金或訂金，待五證齊全后再簽合同。這段時(shí)間要看開發(fā)商的實(shí)力了，或長(zhǎng)或短，從挖地基開始，多層要到地面三層、小高層要到地面一半樓層才可以開盤。這段時(shí)間一般要半年至一年左右。開盤后即可簽合同購買，同時(shí)辦理銀行按揭，如果是純商業(yè)按揭的話會(huì)快一點(diǎn)，一個(gè)月左右就可以了。如果是包含公積金按揭，審批需三個(gè)月左右。這段時(shí)間都是不需要還貸的。貸款按揭審批后需到銀行簽字生效，從第二個(gè)月或再下個(gè)月即開始還貸。

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